Как построить дом и обустроить участок, не нарушив при этом правила? Не первый год в стране действует ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который регулирует вопросы в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. За время существования в документ было внесено немало изменений. В этой связи в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь поступает множество вопросов касательно того, как построить дом и обустроить участок, не нарушив при этом правила. Итак…

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки, ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Начнем с хозяйственных построек. Что это? Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения» ТКП — одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Итак, на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью (не более, кв. м):

Ÿ сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

Ÿ сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

Ÿ хозяйственный навес — 15;

Ÿ гараж — 25;

Ÿ баня — 12;

Ÿ теплица — 20;

Ÿ погреб — 10;

Ÿ летний душ — 6.

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м2 (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м2.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентирует подпункт 6.2.8, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Что касается сада, который также зачастую становится камнем преткновения между соседями, то от границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии (не менее, м):

Ÿвысокорослые (более 3 м) — 3;

среднерослые (до 3 м) — 2;

Ÿнизкорослые (до 2 м) — 1.

С мая 2015 года изменены и требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка. Теперь высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 до 100 % по всему периметру земельного участка.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие «приквартирный участок жилого дома».

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008:

ŸПри устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);

ŸОграждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир), не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Более детальная информация по применению ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» размещена на сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Михалина МАРЬИНА

Республиканская строительная газета № 33 (630)