Последнее время в стройотрасли республики постоянно происходят существенные перемены. Новшества коснулись условий долевого строительства, предусмотрены дополнительные меры ответственности застройщиков, а также защиты отечественных производителей стройматериалов и др. Основная причина изменений — необходимость решения проблемных вопросов. Каковы результаты работы стройкомплекса по итогам первого полугодия 2015 года? Продолжит ли Минстройархитектуры практику работы с проблемными домами? Изменится ли стоимость жилья в Беларуси в ближайшем будущем? На эти и многие другие вопросы накануне Дня строителя ответил журналистам первый заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Александр КРУЧАНОВ.
— В 2015 году предполагается перевыполнить прогнозное задание по вводу жилья. Только за перовое полугодие было выполнено 68,7 % годового плана. За этот период ввели в строй 2 млн 747 тыс. м2 жилья — 101,4 % к уровню первого полугодия 2014 года. По нашим расчетам, к концу года будет построено 4 млн 110 тыс. м2 жилья при задании на год 4 млн м2. То есть перевыполнение составит 2,8 % — процент небольшой, но очень показательный на фоне сложившейся экономической ситуации в стране. С господдержкой в первом полугодии возвели 905,4 тыс. м2 жилья (57,4 % от годового задания). В 2016 году предполагается ввести около 4 млн м2 жилья, в том числе 1 млн 580 тыс. м2 жилья с господдержкой.
Стоимость квадратного метра
— Цена квадратного метра общей площади жилья, строящегося с господдержкой, в течение 2015 года не будет меняться. Средняя стоимость квадратного метра для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по итогам первого полугодия составила по республике 7,2 млн рублей, в том числе с использованием господдержки — 6,9 млн рублей. Цена квадратного метра коммерческого жилья варьируется от 9,7 млн за м2 и выше. В дальнейшем мы будем делать ставку на модернизированные предприятия ДСК, мощности которых позволяют строить до 10 млн м2 жилья экономкласса в год. Планируется предоставлять нашим домостроительным комбинатам землю под строительство без аукциона, что позволит не только загрузить мощности ДСК, но и реально поспособствует снижению себестоимости квадратного метра. Вероятно, такая мера будет прописана в изменениях к Указу № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности».
Арендному жилью — быть!
— В первом полугодии в Беларуси на 22 % увеличился ввод жилья для коммерческого использования. За шесть месяцев введено 118,1 тыс. м2 арендного жилья, что составляет 122 % к уровню первого полугодия 2014-го. Ежегодно мы будем увеличивать объемы, но нужно понимать, что это длинные деньги, и нагрузка ложится в основном на местные бюджеты. Всего в 2015 году будет построено 185,74 тыс. альтернативных квадратных метров, из которых 43,4 тыс. м2 в Гродненской области для строителей и будущих работников Белорусской АЭС. В Минске объем строительства арендного жилья должен составить 33,64 тыс. м2.
Проблемные дома — на контроле
— Каждый дом в республике со сверхнормативными сроками строительства на особом контроле. На конец июля в Беларуси насчитывалось 15 проблемных домов: 1 в Витебской области, 14 в Минске. Причины появления долгостроев различные. Готовность проблемного дома в Витебском регионе составляет 83 %. Основная причина затягивания сроков на данном объекте — неукомплектованность дома дольщиками. Сегодня местные органы власти принимают все меры по исправлению ситуации и обещают в сентябре решить проблему. Что касается долгостроев в столице, то 6 из 14 домов были подготовлены к сдаче уже в июле, но процесс их приема в эксплуатацию затормозила процедура подписания актов. Все проблемные дома планируется сдать до ноября нынешнего года, а нынешний год, надеемся, станет переломным в решении данных вопросов.
Производителей стройматериалов поддержат
— Российский рынок значительно повлиял на наши экспортные показатели. В 2015 году производство стройматериалов и их поставки на внешние рынки значительно сократились. В первом полугодии экспорт стройматериалов по предприятиям ведомства составил 141,7 млн долларов, или 51,5 % к уровню первого полугодия 2014-го. Наблюдается снижение и экспорта строительных услуг: за 6 месяцев он составил 82,3 млн долларов, или 83 % к аналогичному периоду 2014-го.
Глава государства на недавнем совещание по проблемным вопросам развития промышленности строительных материалов потребовал выработать для каждого предприятия гибкие меры реагирования на складывающиеся вызовы и угрозы. Основная задача — снижение себестоимости стройматериалов. Эта работа сейчас проводится. Сегодня у нас разрабатывается соответствующая программа по защите производителей стройматериалов. Подготовлен ряд мер, которые включают в себя мероприятия по энергосбережению, импортозамещению, оптимизации численности, ведется работа по изысканию дебиторских задолженностей. Думаю, результат не заставит себя долго ждать.
Стройкомплекс сегодня
В целом удельный вес строительства в структуре ВВП страны составляет по итогам полугодия 8,2 %. Инвестиции в основной капитал сегодня на уровне 92 трлн рублей, из которых доля вложений в СМР — 51,2 трлн рублей. К сожалению, по сравнению с 2014 годом наблюдается снижение данного показателя. За первые шесть месяцев 2015-го принято в эксплуатацию более 2310 объектов различных форм собственности, в 2014-м — 2661.
Татьяна ВОЛКОВА, фото: Максим КУРАШ