Подробнее о Постановлении № 266 рассказала начальник управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Минстройархитектуры Зоя Шлег.
— Главной целью подготовки указанного Постановления явилась необходимость приведения ряда постановлений Правительства в соответствие с Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, Указами Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» и от 31 марта 2025 г. № 130 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь», а также принятие иных мер по реализации вышеназванных законодательных актов.
Постановлением № 266 в 29 постановлений Правительства внесены соответствующие изменения и 48 постановлений (структурных элементов) признаны утратившими силу, — отметила Зоя Александровна.
Так какие ключевые изменения внесены Постановлением?
Постановлением определен перечень видов работ, без выполнения которых может осуществляться приемка жилых домов в эксплуатацию.
— В данный перечень вошло восемь видов работ. Среди них поклейка обоями, установка встроенной мебели, установка электрических плит и другие. При этом, следует отметить, что данные работы не распространяются на жилые дома, которые строятся с государственной поддержкой. С использованием субсидий, льготных кредитов, одноразовых субсидий и т.д, — подчеркнула Зоя Шлег.
Постановлением утверждено Положение о порядке принятия решений о разрешении размещения объектов на предоставленном участке с отступлением от утвержденного градостроительного проекта детального планирования
— Положением определен порядок принятия областными, Минским городским исполнительными комитетами решений о разрешении размещения на территории соответствующей области, г. Минска объектов строительства с отступлением от утвержденного градостроительного проекта детального планирования на предоставленном участке, включающий основания для обращения, сроки рассмотрения, необходимость проведения общественного обсуждения, — отметила Зоя Шлег.
Постановлением утверждено Положение о порядке формирования и комплектования проектной документации в электронном виде
Положением определены требования к проектной документации, оформляемой в электронном виде, в том числе к форматам файлов, их содержанию и структуре, порядок формирования и комплектования проектной документации.
Постановлением установлена форма примерного договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора
— Договор является основным документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика при разработке предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполнении изыскательских работ, и (или) осуществлении авторского надзора за строительством. Установление единой формы договора, по мнению разработчиков формы, позволит обеспечить единообразный подход к разработке проектной документации, улучшению ее качества, сокращению сроков подготовки проектной документации, — подчеркнула начальник управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Минстройархитектуры Зоя Шлег.
В новой редакции изложено Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства.
— Совет Министров наделен полномочиями по определению порядка заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, формирования цены такого договора, условия привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, порядка направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства.
Основные новации:
⁃ закрепление порядка формирования состава дольщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся
⁃ обязанность застройщиков привлекать денежные средства дольщиков на основании договоров только на специальные счета, открытые для каждого объекта строительства при долевом строительстве в соответствии с Кодексом
⁃ совершенствование порядка определения цены договора создания объекта долевого строительства.
Постановлением утверждено Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ
Основные изменения заключаются в следующем:
⁃ расширен предмет регулирования. Установлен порядок формирования неизменной цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, а также по объектам пятого класса сложности;
⁃ дополнен перечень НРР. Перечень нормативов дополнен введением индивидуальных нормативов, которые применяются при составлении сметной документации при отсутствии общереспубликанских и ведомственных нормативов;
⁃ произведена корректировка методов формирования цены предложения подрядчика;
⁃ дополнен перечень случаев корректировки неизменной цены;
⁃ уточнены методы формирования цены предложения подрядчика. Внесено дополнение (в часть вторую пункта 17 Положения), согласно которому в цену предложения должны включаться расходы на обязательные страховые взносы, уплачиваемые подрядчиком в соответствии с законодательством.