Как использовать первые этажи в многоквартирных домах?

Недвижимость на первых этажах жилых домов давно считается неудобной для проживания. Многих хозяев таких квартир не устраивает слишком шумная обстановка, отсутствие балконов, сырость из подвала и т. д. Поэтому, как отмечают риэлторы, продать собственнику квартиру на первом этаже не так-то просто. Однако подчеркивают специалисты, со вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые» в нашей стране получила распространение практика перевода таких «квадратов» в нежилой фонд для коммерческих целей. В результате на первых этажах жилых домов открываются точки оказания бытовых услуг, объекты торговли.Как правило, их стремятся разместить в центре города — поближе к потребительскому потоку. Но появляются такие площади и в спальных районах, а также новостройках.

Как подчеркивают эксперты, до принятия Указа ни Жилищный кодекс Беларуси, ни иные нормативные правовые акты не содержали специальных норм, определяющих основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые. Единственной возможностью осуществить подобную процедуру было признание жилого помещения непригодным для проживания. Сейчас же собственникам жилых помещений по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах предоставляется право перевода жилого помещения в нежилое. Для этого требуется подать соответствующее заявление и необходимый пакет документов в отдел архитектуры и градостроительства местного исполнительного органа власти. На основании этих документов готовится решение разрешить или не разрешить индивидуальному предпринимателю или физическому лицу проектирование, реконструкцию выведенной из состава жилфонда квартиры под определенные цели.

Однако, как отмечает начальник отдела проектной деятельности главного управления градостроительства, проектной, научно-технической и инновационной политики Министерства архитектуры и строительства Галина ТЕРЕШКОВА, не всякую квартиру можно перевести в нежилое имущество. К примеру, если жилое помещение не является изолированным либо доступ к нему невозможен без использования вспомогательных помещений многоэтажки (вестибюлей, коридоров, лестничных площадок и т. п.) или такой доступ технически нельзя оборудовать. Будет отказано и если перевод не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

Запрещено в данном случае размещать промышленные производства, а также объекты, которые являются источниками вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний. Не получится открыть на первом этаже дома пункт приема посуды, специализированный рыбный или овощной магазин, баню, сауну, физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью более 150 м2 и т. д. Другое дело, когда офисные и другие помещения на нижних этажах жилых домов предусмотрены проектом. Словом, подобный опыт строительства широко используется сегодня строительными предприятиями Минстройархитектуры.

— Размещение на нижних этажах многоэтажных домов коммерческих помещений — важный и необходимый шаг в современном строительстве. Это позволяет развивать инфраструктуру районов, а также значительно сэкономить бюджетные средства. Помогут решить такие квартиры и проблему нехватки мест в детских садах. В ноябре 2014 года это право было закреплено вступившим в силу постановлением Министерства здравоохранения, которое разрешает дошкольным учреждениям размещаться на первых этажах обычных многоэтажек. Речь идет о группе воспитанников не более 12 человек в возрасте от 3 до 7 лет с кратковременным пребыванием детей. При этом следует соблюдать определенные требования: семейный детский сад должен быть оборудован отдельным от жилого здания (за исключением коттеджа) наружным входом с тамбуром. Также необходима выделенная игровая площадка на придомовой территории, — резюмировала Галина Евгеньевна.