Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 13 января 2014 г. N 5/38290

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 января 2014 г. N 6

О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕКРАЩЕНИИ ЧЛЕНСТВА В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЗАКАЗУ

		(в ред. постановлений Совмина от 18.04.2014 N 368,
от 17.07.2015 N 606, от 04.11.2017 N 834, от 12.03.2019 N 155,
от 13.01.2022 N 20, от 31.08.2022 N 571, от 27.02.2023 N 155,
от 30.12.2024 N 1040, от 13.06.2025 N 328)		

На основании абзаца второго подпункта 1.17 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, абзаца четвертого пункта 3 статьи 179 и пункта 3 статьи 182 Жилищного кодекса Республики Беларусь, части четвертой подпункта 1.14 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 г. N 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений", части четвертой пункта 3 статьи 65 Закона Республики Беларусь от 1 июня 2022 г. N 175-З "О государственной службе", части первой пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. N 344 "О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(преамбула в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
1. Утвердить Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу (прилагается).
(в ред. постановления Совмина от 13.01.2022 N 20)
2. Установить, что возврат денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков граждан, осуществляющих возведение, реконструкцию жилых помещений с использованием государственной поддержки, осуществляется в соответствии с законодательством, действовавшим до 1 июня 2025 г.
(п. 2 в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
3. Признать утратившими силу:
постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 1207 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 151, 5/22942);
подпункт 2.17 пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 2008 г. N 1103 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 43" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 188, 5/28107);
подпункт 3.4 пункта 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 11 апреля 2011 г. N 469 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 43, 5/33641);
постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 ноября 2011 г. N 1496 "О внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 1207" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 128, 5/34749).
4. Министерству архитектуры и строительства разъяснять вопросы применения утвержденного настоящим постановлением Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь	М.Мясникович	

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        08.01.2014 N 6

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕКРАЩЕНИИ ЧЛЕНСТВА В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЗАКАЗУ

		(в ред. постановлений Совмина от 18.04.2014 N 368,
от 17.07.2015 N 606, от 04.11.2017 N 834, от 12.03.2019 N 155,
от 13.01.2022 N 20, от 31.08.2022 N 571, от 27.02.2023 N 155,
от 30.12.2024 N 1040, от 13.06.2025 N 328)		

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением определяется порядок:
(в ред. постановления Совмина от 13.01.2022 N 20)
возврата дольщику денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения такого договора;
возврата члену организации застройщиков денежных средств или паенакоплений при прекращении членства в организации застройщиков;
возврата гражданину денежных средств при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу;
абзацы пятый - девятый исключены. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328;
возврата кредита в банк в случаях отказа юридических лиц, имеющих право на получение субсидии в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. N 344, от возведения жилых помещений, расторжения договоров создания объектов долевого строительства (отказа от исполнения договоров в одностороннем порядке), договоров купли-продажи жилых помещений.
(абзац введен постановлением Совмина от 30.12.2024 N 1040)
2. Для целей настоящего Положения используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, указами Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 г. N 215 и от 29 августа 2024 г. N 344.
(в ред. постановлений Совмина от 12.03.2019 N 155, от 30.12.2024 N 1040, от 13.06.2025 N 328)
3. Действие настоящего Положения распространяется на дольщиков, членов организаций застройщиков, граждан, заключивших договоры купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию неэффективно используемых зданий под жилые помещения, и юридических лиц, заключивших договоры купли-продажи жилых помещений, в соответствии с абзацами шестым и седьмым подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. N 344.
(п. 3 в ред. постановления Совмина от 30.12.2024 N 1040)
4. Основанием для возврата денежных средств является:
заявление дольщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке);
заявление члена организации застройщиков о выходе из организации застройщиков, содержащее наименование организации застройщиков, дату, источник и сумму внесенных денежных средств;
решение застройщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора (решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении члена организации застройщиков);
решение застройщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства в связи с возникновением оснований для его досрочного расторжения, установленных в части четвертой пункта 3 статьи 65 Закона Республики Беларусь "О государственной службе";
(абзац введен постановлением Совмина от 31.08.2022 N 571)
заявление гражданина, а также юридического лица о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу;
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
абзацы седьмой - восьмой исключены. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328;
решение заказчика по выполнению программы государственного заказа (далее - заказчик) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.
(абзац введен постановлением Совмина от 13.06.2025 N 328)
5. Для возврата денежных средств дольщик (член организации застройщиков), гражданин (далее - инвестор) представляют застройщику (организации застройщиков, заказчику) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата взносов (платежей) согласно приложению:
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
5.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций;
иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;
5.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;
5.3. справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации об остатке задолженности по предоставленному кредиту;
(в ред. постановления Совмина от 04.11.2017 N 834)
5.4. исключен;
(пп. 5.4 исключен. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328)
5.5. заявление на возврат собственных средств с указанием номера счета и реквизитов банка.
(пп. 5.4 введен постановлением Совмина от 13.06.2025 N 328)
6. Исключен.
(п. 6 исключен. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328)
7. При отказе в пересчете и возврате денежных средств или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке.
(в ред. постановлений Совмина от 17.07.2015 N 606, от 13.06.2025 N 328)

ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЯХ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА), ВЫХОДА ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

8. Возврат внесенных денежных средств по принадлежности осуществляется в случаях:
расторжения договора создания объекта долевого строительства и (или) одностороннего отказа от исполнения договора;
расторжения договора создания объекта долевого строительства в связи с возникновением оснований для его досрочного расторжения, установленных в части четвертой пункта 3 статьи 65 Закона Республики Беларусь "О государственной службе";
(абзац введен постановлением Совмина от 31.08.2022 N 571)
выхода или исключения из членов организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении из членов организации застройщиков.
абзацы пятый - шестой исключены. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328.
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит пересчету в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
(часть вторая п. 8 в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)
9. Возврат привлеченных (заемных) денежных средств может осуществляться с согласия банка, небанковской кредитно-финансовой организации, иной организации, предоставивших денежные средства, на основании договора перевода долга.
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
10. Возвращаемые денежные средства делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования в следующем порядке:
внесенные собственные денежные средства дольщика (члена организации застройщиков) - по его заявлению на его счет в банке либо на специальный счет другого застройщика, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков с учетом пересчета за вычетом пени;
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
абзацы третий - четвертый исключены. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328;
предоставленные организациями в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций с учетом пересчета. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом пересчета;
(в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)
абзац исключен. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328;
предоставленные банками, небанковскими кредитно-финансовыми организациями в виде кредита, - банкам, небанковским кредитно-финансовым организациям, предоставившим кредит, без учета пересчета;
(в ред. постановлений Совмина от 17.07.2015 N 606, от 04.11.2017 N 834, от 13.01.2022 N 20)
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков "Жилье", направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет. При этом инвестору возвращаются указанные чеки;
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
абзац исключен. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328;
перечисленные открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" средства семейного капитала - во вклад (депозит) "Семейный капитал" в этом банке без учета пересчета.
(абзац введен постановлением Совмина от 13.01.2022 N 20)
Часть вторая - третья п.10 исключены. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328.

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА СУММЫ ВОЗВРАЩАЕМЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
(в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)

11. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном в пункте 10 настоящего Положения. Пересчет внесенных сумм производится по каждому источнику финансирования отдельно с учетом даты поступления денежных средств на специальный счет застройщика, текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков.
(в ред. постановлений Совмина от 17.07.2015 N 606, от 13.06.2025 N 328)
12. Пересчет внесенных сумм денежных средств осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Национального банка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков, по формуле

где  - сумма, подлежащая возврату дольщику, члену организации застройщиков;
n - количество платежей (взносов) дольщика, члена организации застройщиков, подлежащих пересчету;
m - количество различных величин ставки рефинансирования Национального банка, действовавших (действующих) в период времени, когда соответствующая сумма средств дольщика, члена организации застройщиков находилась в распоряжении застройщика, организации застройщиков;
 - сумма i-го платежа (взноса), внесенная дольщиком, членом организации застройщиков;
 - ставка рефинансирования Национального банка, действовавшая в j-м периоде времени с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков;
 - количество дней, в течение которых сумма средств i-го платежа (Si) дольщика, члена организации застройщиков находилась (находится) в распоряжении застройщика, организации застройщиков в период действия j-й ставки рефинансирования Национального банка.
(часть первая п. 12 в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)
Часть исключена. - Постановление Совмина от 13.06.2025 N 328.
Часть исключена. - Постановление Совмина от 17.07.2015 N 606.
Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее трех месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора (со дня прекращения членства в организации застройщиков).
(часть третья п. 12 введена постановлением Совмина от 13.01.2022 N 20; в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)

ГЛАВА 4
ИСКЛЮЧЕНА
(глава 4 исключена с 13 марта 2019 года. - Постановление Совмина от 12.03.2019 N 155)

13 - 16. Исключены.
(п.п. 13 - 16 исключены с 13 марта 2019 года. - Постановление Совмина от 12.03.2019 N 155)

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЗАКАЗУ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ С ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
(в ред. постановления Совмина от 30.12.2024 N 1040)

17. В случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу, иного договора купли-продажи жилого помещения с использованием субсидии, заключенного с юридическим лицом (далее для целей настоящей главы - договор), заказчик обеспечивает возврат денежных средств, внесенных гражданином, юридическим лицом на приобретение жилого помещения.
(в ред. постановления Совмина от 30.12.2024 N 1040)
18. Сумма денежных средств, подлежащая возврату, не пересчитывается.
(в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)
18-1. Заказчик вправе потребовать досрочного расторжения договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу, в случае невнесения гражданином, а также юридическим лицом денежных средств в сроки, установленные в части тринадцатой подпункта 1.13 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 г. N 215.
(п. 18-1 введен постановлением Совмина от 13.06.2025 N 328)
19. Гражданин вправе потребовать досрочного расторжения договора как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) заказчиком своих обязательств.
Возврат денежных средств, внесенных гражданином, в том числе и на счет по учету задолженности по льготному кредиту по государственному заказу, на приобретение жилого помещения, построенного по государственному заказу, осуществляется в следующем порядке:
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
при заключении нового договора до наступления срока полного возврата (погашения) льготного кредита по государственному заказу - после поступления денежных средств на текущий (расчетный) счет заказчика в размере разницы между стоимостью жилого помещения по договору и суммой льготного кредита, подлежащей получению в соответствии с кредитным договором;
при погашении части задолженности по льготному кредиту по государственному заказу за счет средств местного бюджета - после поступления денежных средств на текущий (расчетный) счет заказчика из средств местного бюджета в части оставшейся стоимости жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу.
20. Окончательный возврат денежных средств, внесенных гражданином на приобретение жилого помещения, осуществляется не позднее чем в трехмесячный срок после расторжения договора.
21. Денежные средства, внесенные гражданином на счет по учету задолженности по льготному кредиту по государственному заказу либо на его текущий (расчетный) счет, возвращаются с текущего (расчетного) счета заказчика в следующем порядке:
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
собственные средства гражданина - по его поручению на счет в банке;
средства организаций, предоставленные в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций;
одноразовые субсидии - в местный бюджет либо на текущий (расчетный) счет организации, предоставившей субсидию;
кредиты, предоставленные банками и (или) небанковскими кредитно-финансовыми организациями, - банкам и (или) небанковским кредитно-финансовым организациям;
средства, перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков "Жилье", - в местный бюджет. При этом гражданину возвращаются указанные чеки местным исполнительным и распорядительным органом, принявшим решение об их индексации.
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
22. Юридическое лицо вправе потребовать досрочного расторжения договора как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) заказчиком своих обязательств.
Возврат денежных средств, внесенных юридическим лицом на приобретение жилого помещения, осуществляется в месячный срок после расторжения договора.
Денежные средства, внесенные юридическим лицом на счет по учету задолженности по льготному кредиту по государственному заказу либо на его текущий (расчетный) счет, возвращаются с текущего расчетного счета заказчика в следующем порядке:
(в ред. постановления Совмина от 13.06.2025 N 328)
собственные средства юридического лица - по его поручению на текущий счет этого юридического лица;
кредиты, предоставленные банками, - банкам.
(п. 22 введен постановлением Совмина от 30.12.2024 N 1040)

Приложение
к Положению о порядке
возврата денежных средств
при прекращении участия
в долевом строительстве,
прекращении членства
в организации застройщиков,
расторжении договоров
купли-продажи жилых
помещений, построенных
по государственному заказу
(в ред. постановления Совмина от 17.07.2015 N 606)

                                 ВЕДОМОСТЬ
                        возврата взносов (платежей)

     при  прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства
в  организации  застройщиков,  расторжении  договоров  купли-продажи  жилых
помещений,        построенных        по       государственному       заказу
___________________________________________________________________________
      (наименование организации застройщиков, застройщика, заказчика)
___________________________________________________________________________
   (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) инвестора)

Кем предоставлены денежные средства (источник финансирования)	Дата перечисления денежных средств на счет организации застройщиков, застройщика, заказчика, подрядной организации	Сумма поступивших денежных средств по номиналу	Ставка рефинансирования/количество дней пользования денежными средствами	Пересчитанная сумма денежных средств, подлежащая возврату	Кому возвращаются денежные средства	
1.						
2.						
3.						

Всего подлежит возврату: __________________________________________________
                                     (сумма прописью)
на _____ _______________ 20____ г.
   (дата составления ведомости)

    Сумма денежных средств,  внесенных и  подлежащих возврату,  составляет:

Кому возвращаются денежные средства (с указанием номера счета и реквизитов банка)	Сумма прописью	
1.		
2.		
3.		

Всего подлежит возврату: __________________________________________________
                                          (сумма прописью)
на ___ ________________ 20___ г.
   (дата составления ведомости)

Руководитель организации застройщиков,
застройщика, заказчика                               ______________________
                                                            (подпись)
___ ___________ 20___ г.

Бухгалтер организации застройщиков,
застройщика, заказчика                               ______________________
                                                            (подпись)
___ ___________ 20___ г.

     С  результатами  пересчета  и  суммой  возвращаемых  денежных  средств
ознакомлен(а) _____________________________________________________________
                          (фамилия, собственное имя, отчество
                            (если таковое имеется) инвестора)
___ ___________ 20___ г. _______________________
                                 (подпись)