Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 18 марта 2019 г. N 5/46252

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 марта 2019 г. N 156

О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

		(в ред. постановлений Совмина от 08.10.2020 N 585,
от 13.01.2022 N 20, от 31.08.2022 N 571, от 27.02.2023 N 155,
от 05.05.2023 N 295, от 16.05.2023 N 311, от 19.03.2024 N 187,
от 30.12.2024 N 1040, от 15.05.2025 N 266)		

На основании абзацев второго и пятого подпункта 1.17 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(преамбула в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 N 266)
1. Утвердить:
Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, формирования цены договора создания объекта долевого строительства (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, и условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства (прилагается);
(в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 N 266)
форму типового договора создания объекта долевого строительства (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу с 13 марта 2019 г.
Действие настоящего постановления не распространяется на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до вступления в силу настоящего постановления.

Премьер-министр Республики Беларусь	С.Румас	

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  12.03.2019 N 156
                                                  (в редакции постановления
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  15.05.2025 N 266)

		Действие Положения распространяется на объекты строительства при долевом строительстве, разрешительная документация на строительство которых выдана после 2 апреля 2025 года, и не распространяется на закупки, если процедуры закупок начаты до 6 июня 2025 года.		
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ЦЕНЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА), НАПРАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, И УСЛОВИЯХ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 N 266)

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением определяются порядок заключения, исполнения и расторжения договора создания объектов долевого строительства (далее, если не указано иное, - договор), формирования цены договора (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, а также условия привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства.
2. Для целей настоящего Положения используются термины и их определения в значениях, установленных в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также следующие термины и их определения:
иной объект недвижимости - связанный с жилым домом объект недвижимости, относящийся к жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенный в границах земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, в том числе ограждения, стоянки, гаражи, иные отдельно стоящие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома;
недостаток объекта долевого строительства - несоответствие объекта долевого строительства (качество работ, количество его отдельных элементов, оборудования, материалов) актам законодательства в области архитектурной, строительной и градостроительной деятельности, в том числе техническим нормативным правовым актам, содержащим обязательные для соблюдения технические требования, условиям договора и требованиям проектной документации;
общее имущество многоквартирного жилого дома - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома;
организации крупнопанельного домостроения - организации, осуществляющие производство крупноразмерных сборных железобетонных изделий и строительство жилых домов методом поэлементного монтажа данных изделий;
проектная декларация - подлежащий опубликованию документ застройщика при долевом строительстве объектов (далее, если не указано иное, - застройщик), содержащий информацию о застройщике, объекте строительства при долевом строительстве, порядке приема и регистрации заявлений о заключении договора;
существенное нарушение качества - недостаток объекта долевого строительства, наличие которого приводит к ухудшению качества объекта долевого строительства настолько, что объект долевого строительства не может эксплуатироваться в соответствии с его назначением;
фактическая стоимость объекта долевого строительства - стоимость объекта долевого строительства, сформированная по данным бухгалтерского учета застройщика после утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости, состоящая из затрат на создание объекта долевого строительства, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства (далее - сводный сметный расчет), и затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства;
цена договора (цена объекта долевого строительства) - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком.
3. Районные, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах (далее, если не указано иное, - местные исполнительные и распорядительные органы) вправе определять, что при заключении договоров предпочтение будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее - учет).
При этом по каждому объекту строительства при долевом строительстве местные исполнительные и распорядительные органы могут устанавливать:
долю жилых помещений, при заключении договоров по которым предпочтение должно отдаваться физическим лицам, состоящим на учете, в том числе состоящим на таком учете по месту жительства в областных центрах и г. Минске, для строительства жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
принцип заключения договоров с физическими лицами, указанными в абзаце втором настоящей части, по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов (далее - направления для заключения договоров) или без выдачи таких направлений.
Если земельный участок предоставлен застройщику по результатам аукциона либо конкурса, доля жилых помещений, указанная в абзаце втором части второй настоящего пункта, устанавливается в решении областного, Минского городского, районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов о проведении аукциона либо конкурса. Если земельный участок предоставлен без проведения аукциона либо конкурса, такая доля указывается в уведомлении областного, Минского городского, районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов о результатах рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка.
4. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения строительства объектов долевого строительства:
при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды, государственные внебюджетные фонды;
при наличии:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, предоставленный для строительства объекта строительства при долевом строительстве;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;
договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу градостроительных проектов, проектной документации в порядке и случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
разрешительной документации на строительство объекта строительства при долевом строительстве, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;
договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
извещения о получении уведомления о выполнении строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства при долевом строительстве, направленного органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства при долевом строительстве, на которых не осуществляется государственный строительный надзор).
5. Застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщиков в случаях:
возникновения у застройщика в процессе строительства задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды, государственные внебюджетные фонды, - до погашения соответствующей задолженности;
прекращения действия хотя бы одного из документов, указанных в абзацах четвертом, седьмом и девятом пункта 4 настоящего Положения, - до повторного получения данных документов;
несоблюдения установленных Советом Министров Республики Беларусь требований, предъявляемых к застройщику, - до устранения допущенных нарушений.
6. Привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, более 50 процентов акций (долей в уставном фонде) которой находится в государственной собственности, физических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договоров производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемых между застройщиком и государственными риэлтерскими организациями.
7. Областные и Минский городской исполнительные комитеты вправе при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства при долевом строительстве осуществить замену застройщика в порядке и случаях, установленных Советом Министров Республики Беларусь.
Новый застройщик не несет ответственности по обязательствам прежнего застройщика.

ГЛАВА 2
ОПУБЛИКОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

8. Опубликование проектной декларации допускается только при строительстве застройщиком, за исключением коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству и организаций крупнопанельного домостроения, части объекта строительства при долевом строительстве за счет собственных (привлеченных) средств (кроме привлеченных денежных средств дольщиков) в сумме, составляющей не менее 15 процентов от стоимости объекта строительства при долевом строительстве, определенной в проектной документации.
9. Застройщик обязан в течение семи календарных дней до начала заключения договоров опубликовать проектную декларацию с информацией о себе, объекте строительства при долевом строительстве, порядке приема и регистрации заявлений о заключении договора не менее чем в одном государственном печатном издании.
Одновременно проектная декларация должна быть размещена в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, иных объектов недвижимости, и направлена в местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве.
10. Местные исполнительные и распорядительные органы в течение трех рабочих дней со дня получения от застройщика проектной декларации размещают ее на своих сайтах в глобальной компьютерной сети Интернет и на информационных стендах.
11. Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения и режим работы;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица;
сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих дню опубликования проектной декларации, с указанием информации о фактических сроках строительства данных объектов.
12. Информация об объекте строительства при долевом строительстве должна включать сведения:
о целях строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (при ее проведении);
о месте нахождения объекта строительства при долевом строительстве и его характеристику, в том числе информацию о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров, ценах на эти объекты и условиях их возможного изменения застройщиком в одностороннем порядке;
о доле жилых помещений, при заключении договоров по которым предпочтение должно отдаваться гражданам, состоящим на учете, в том числе по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов;
о бюджетном финансировании строительства жилых помещений государственного жилищного фонда;
о виде права на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства объекта строительства при долевом строительстве, границах и площади данного земельного участка, элементах его благоустройства;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества данного дома;
о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию данного дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
о предполагаемом сроке приемки в эксплуатацию строящихся жилых домов и иных объектов недвижимости;
о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком.
13. В случае невозможности заключения договоров на ранее задекларированные объекты долевого строительства застройщик вправе не ранее чем через 30 календарных дней опубликовать новую проектную декларацию или изменения к предыдущей проектной декларации, изменив цену объектов долевого строительства.

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

14. Направления для заключения договоров выдаются гражданам, состоящим на учете, в соответствии с очередностью постановки их на учет.
Вне очереди направления выдаются гражданам из числа:
имеющих право на внеочередное получение государственной поддержки;
судей, прокурорских работников и лиц рядового и начальствующего состава Следственного комитета;
руководящих работников государственных органов, других организаций, должности которых включены в перечень должностей руководящих работников государственных органов, других организаций, включенных в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, в том числе освобожденных в порядке, установленном законодательством о труде, от занимаемых должностей по состоянию здоровья, вышедших в отставку или переведенных на другую работу;
государственных гражданских служащих, указанных в подпунктах 1.2 и 1.3 пункта 1 статьи 65 Закона Республики Беларусь от 1 июня 2022 г. N 175-З "О государственной службе", по ходатайству их нанимателей.
При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах преимущественное право на получение направлений для заключения договоров имеют многодетные семьи, состоящие на учете, в том числе имеющие право на получение государственной поддержки.
В случае отсутствия лиц, имеющих право на внеочередное направление для заключения договоров, либо отказа их от долевого строительства такие направления выдаются иным гражданам, состоящим на учете.
15. Местные исполнительные и распорядительные органы (иные государственные органы, организации) по месту принятия граждан на учет извещают граждан, состоящих на учете, в соответствии с их очередностью о формировании состава дольщиков объекта строительства при долевом строительстве, за исключением граждан, состоящих на учете по месту жительства в областных центрах и г. Минске, для строительства жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек. Данное извещение направляется гражданину заказным письмом с обратным уведомлением о получении либо передается ему под роспись.
16. Гражданин, уведомленный о формировании состава дольщиков объекта строительства при долевом строительстве, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, не позднее 10 рабочих дней после получения извещения, указанного в пункте 15 настоящего Положения, подает в местный исполнительный и распорядительный орган (иной государственный орган, организацию) по месту принятия на учет заявление о выдаче ему направления для заключения договора либо об отказе от выдачи такого направления.
17. В случае, если гражданин, состоящий на учете, уведомленный в установленном порядке о формировании состава дольщиков объекта строительства при долевом строительстве, не заявил о своем намерении в порядке, предусмотренном в пункте 16 настоящего Положения, он считается отказавшимся от выдачи ему направления для заключения договора, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного гражданина, которое заводится на каждого гражданина, принятого на учет.
18. Срок, указанный в пункте 16 настоящего Положения, продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (иной государственный орган, организацию) (болезнь, нахождение за пределами населенного пункта, иная уважительная причина), при документальном подтверждении такой причины.
19. В случае установления доли строящихся в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек жилых помещений при заключении договоров, по которым предпочтение отдается гражданам, состоящим на учете по месту жительства в областных центрах, г. Минске:
местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве, в течение трех рабочих дней со дня получения проектной декларации от застройщика осуществляют передачу в соответствующие городские исполнительные комитеты (далее - горисполкомы) областных центров, Минский горисполком сведений, необходимых для распределения жилых помещений (место нахождения жилого дома и предполагаемая дата приемки его в эксплуатацию, этажность и вид материала стен жилого дома, количественный и качественный состав жилых помещений, уровень их благоустройства, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения);
жилые помещения выделяются для распределения горисполкомами областных центров (за исключением Витебского горисполкома), Минским горисполкомом соответствующим администрациям районов областных центров, г. Минска пропорционально количеству граждан, состоящих на учете;
информирование граждан о возможности строительства жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек производится горисполкомами областных центров, Минским горисполкомом путем размещения необходимых сведений в средствах массовой информации, в том числе не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в соответствующих областных центрах, г. Минске, в доступных для обозрения местах на информационных стендах в администрациях районов областных центров, г. Минска и глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе на сайтах этих администраций, горисполкомов областных центров, Минского горисполкома;
в течение 30 календарных дней после размещения сведений в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта Витебским горисполкомом, администрациями районов иных областных центров, г. Минска производится прием заявлений граждан с последующим формированием в течение двух недель списков граждан, выразивших согласие на строительство жилых помещений, с учетом очередности принятия граждан на учет и перечня жилых помещений, на строительство которых не поступили заявления граждан, с направлением этих списков и перечня в местные исполнительные и распорядительные органы, указанные в абзаце втором настоящего пункта;
гражданам, включенным в сформированные в соответствии с абзацем пятым настоящего пункта списки, Витебским горисполкомом, администрациями районов иных областных центров, г. Минска выдаются направления для заключения договоров при условии подачи этими гражданами заявлений о снятии их с учета, подписанных гражданами и всеми совершеннолетними членами их семей, совместно состоящими на таком учете.
20. Формирование состава дольщиков на строительство жилых помещений, включенных в указанные в абзаце пятом пункта 19 настоящего Положения перечни жилых помещений, на строительство которых не поступили заявления граждан, состоящих на учете по месту жительства в областных центрах, г. Минске, осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве, в порядке, установленном в пунктах 15 - 18 настоящего Положения.
21. Застройщики объектов строительства при долевом строительстве в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, строящихся с привлечением средств граждан, состоящих на учете по месту жительства в областных центрах, г. Минске, представляют в соответствующие горисполкомы областных центров, Минский горисполком списки таких граждан, построивших жилые помещения, для снятия их с учета после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА

22. Привлечение денежных средств дольщиков осуществляется застройщиками на основании договоров, заключаемых застройщиками по форме типового договора, утвержденной постановлением, утвердившим настоящее Положение.
В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену договора (цену объекта долевого строительства) и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
Привлечение денежных средств дольщиков осуществляется на специальные счета, открытые для каждого объекта строительства при долевом строительстве.
Порядок внесения платежей по договору определяется в соответствии со статьей 95 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
23. Застройщик заключает договоры с учетом норм, предусмотренных в пунктах 3 и 14 - 21 настоящего Положения, в соответствии с очередностью подачи заявлений потенциальными дольщиками.
24. Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства, характеристики объекта и сведений о полном или частичном выполнении работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию;
реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства дольщика на оплату цены договора (цены объекта долевого строительства), за исключением денежных средств льготных кредитов;
реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
срок исполнения обязательств по договору;
стоимость строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства;
цена договора (цена объекта долевого строительства);
размер и порядок внесения дольщиком денежных средств;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
По усмотрению сторон в договор могут быть включены иные дополнительные условия.
25. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
график платежей (если уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) не производится дольщиком единовременно либо не осуществляется на основании ежемесячно представляемых застройщиком в произвольной форме справок о сметной стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты сметной стоимости строительства объекта долевого строительства (далее - справки застройщика);
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства на основании сводного сметного расчета;
перечень затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.
При строительстве одноквартирных жилых домов, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости дополнительно к документам, указанным в части первой настоящего пункта, прилагается документ, удостоверяющий право на земельный участок, в том числе земельно-кадастровый план земельного участка.
26. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве.
Договор считается заключенным с даты его регистрации.
Застройщик в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами договора представляет два экземпляра такого договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней с даты его регистрации высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под роспись.
Местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве, осуществляет регистрацию договора бесплатно в течение трех рабочих дней после представления его застройщиком путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре такого договора.
Решение об отказе в регистрации договора может быть принято в случае отсутствия в нем существенных условий, предусмотренных в пункте 24 настоящего Положения, а также при наличии регистрации действующего договора на этот же объект долевого строительства.
27. Местные исполнительные и распорядительные органы по каждому строящемуся объекту строительства при долевом строительстве вносят сведения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства, информация из которого может использоваться только для служебных целей и предоставляться по запросам государственных органов на безвозмездной основе.
В электронном банке данных (реестре) объектов долевого строительства по каждому объекту строительства при долевом строительстве указывается следующая информация:
количество объектов долевого строительства, их номера (по каждому жилому дому в случае, если в качестве объекта строительства при долевом строительстве определено более одного жилого дома);
реквизиты договоров и сведения о дольщиках, их заключивших;
основания для прекращения действия первоначального договора и данные о новом дольщике, реквизиты договора при смене дольщика на один объект долевого строительства.
28. В случае расторжения сторонами договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами соглашения о расторжении договора направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора.
Местным исполнительным и распорядительным органом в день получения указанного в части первой настоящего пункта акта (информации) вносятся соответствующие изменения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства по этому объекту строительства при долевом строительстве.
Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий, предусмотренных в пункте 24 настоящего Положения.
29. Контроль за порядком заключения и исполнения договора осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства при долевом строительстве.

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА (ЦЕНЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

30. Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется исходя из сметной стоимости строительства объекта строительства при долевом строительстве, определенной по сводному сметному расчету, затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства.
Включение в цену договора (цену объекта долевого строительства) иных затрат, не предусмотренных в части первой настоящего пункта, не допускается.
31. Цена договора (цена объекта долевого строительства) определяется на стадии заключения договора в белорусских рублях исходя из общей площади объекта долевого строительства и стоимости строительства одного квадратного метра объекта долевого строительства и подлежит оплате в белорусских рублях.
32. Изменение цены договора (цены объекта долевого строительства) допускается по соглашению сторон в случаях:
изменения проектной документации в отношении объекта строительства при долевом строительстве;
ходатайства дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ;
изменения затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.
Изменения, указанные в части первой настоящего пункта, оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет изменения цены договора (цены объекта долевого строительства).
33. В случае, если фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки, окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства), застройщик производит перерасчет данной цены. В иных случаях перерасчет цены договора (цены объекта долевого строительства) не производится.
Денежные средства в случае, указанном в части первой настоящего пункта, возвращаются застройщиком по источникам финансирования в порядке, установленном в пункте 12 статьи 95 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
34. При строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости юридическими лицами, жилых помещений физическими лицами без использования государственной поддержки, а также при строительстве физическими лицами нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости превышение (снижение) фактической стоимости объекта долевого строительства по отношению к цене договора (цене объекта долевого строительства) при достижении потребительских и качественных характеристик объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности застройщика, если иное не установлено законодательными актами.
35. Не допускается включение в договор, предусматривающий строительство жилого помещения дольщиком, имеющим право на государственную поддержку, а также в договор, предусматривающий строительство жилого помещения с привлечением бюджетных средств, либо строительство жилого помещения юридическими лицами с государственной поддержкой, условия о строительстве машино-места в составе гаража-стоянки.
36. Уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, являющемуся приложением к договору. Уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) может осуществляться на основании справок застройщика.
В случае строительства дольщиком жилого помещения с использованием государственной поддержки, бюджетных средств уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) осуществляется на основании ежемесячно представляемых справок застройщика. В справку застройщика включаются текущие авансы, которые не должны превышать 70 процентов стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце, а также целевые авансы на приобретение конструкций, материалов и изделий.
37. Действие пункта 33 и части второй пункта 36 настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, строящиеся для юридических лиц.

ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ЗАМЕНЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С НАСЛЕДНИКАМИ, ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ УМЕРШЕГО ДОЛЬЩИКА

38. Дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства при долевом строительстве (при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора и зачетом денежных средств дольщика, внесенных на счета застройщика в счет уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) по первоначальному договору.
Возможность зачета денежных средств при замене объекта долевого строительства исключается при строительстве жилых помещений с использованием государственной поддержки.
Расторжение первоначального договора в целях замены дольщиком объекта долевого строительства, строящегося по направлению местного исполнительного и распорядительного органа с использованием государственной поддержки, допускается только после согласования с местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим дольщику направление для заключения договора. В этом случае осуществляется возврат по источникам финансирования денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства).
Застройщик в целях реализации права дольщика, указанного в части первой настоящего пункта, в течение двух рабочих дней со дня подписания с дольщиком акта о расторжении договора обращается в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший дольщику направление для заключения договора, с заявлением в произвольной форме о согласовании расторжения первоначального договора. Местный исполнительный и распорядительный орган в течение пяти рабочих дней направляет застройщику письмо о согласовании расторжения первоначального договора.
39. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством.
Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика, если они имеют право на эти условия, за исключением случаев, указанных в пункте 40 настоящего Положения, с регистрацией договора в порядке, установленном в пункте 26 настоящего Положения.
40. В случае смерти дольщика, осуществлявшего строительство объекта долевого строительства с использованием государственной поддержки, застройщик после согласования с местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим умершему дольщику направление для заключения договора:
40.1. заключает договор до завершения строительства объекта долевого строительства с совершеннолетним членом семьи дольщика (несовершеннолетним членом семьи дольщика в лице законного представителя (с его согласия), состоявшим на учете и осуществлявшим строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, с зачетом денежных средств дольщика, внесенных на счета застройщика в счет уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) по первоначальному договору, и в течение трех рабочих дней со дня его заключения уведомляет местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший дольщику направление для заключения договора, о суммах денежных средств умершего дольщика, внесенных на счета застройщика в счет оплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) по источникам финансирования, без индексации этих платежей;
40.2. принимает решение о прекращении действия договора и осуществляет в течение месяца возврат средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь:
при отсутствии совершеннолетних членов семьи дольщика (несовершеннолетних членов семьи дольщика в лице законных представителей (с их согласия), состоявших совместно с ним на учете и включенных вместе с дольщиком в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту) на строительство объекта долевого строительства;
при незаключении (отказе от заключения) с застройщиком договора лицами, указанными в подпункте 40.1 настоящего пункта.
41. Местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший умершему дольщику направление для заключения договора, согласовывает заключение застройщиком договора с совершеннолетним членом семьи умершего дольщика (несовершеннолетним членом семьи умершего дольщика в лице законного представителя (с его согласия), состоявшим совместно с ним на учете и включенным вместе с умершим дольщиком в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии (субсидий) на строительство жилого помещения, в течение пяти календарных дней со дня поступления от застройщика запроса о наличии (отсутствии) совершеннолетних членов семьи умершего дольщика (несовершеннолетних членов семьи умершего дольщика в лице законного представителя (с его согласия), указанных в настоящим пункте.

ГЛАВА 7
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

42. Дольщик имеет право до ввода объекта строительства при долевом строительстве в эксплуатацию потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в том числе в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства).
43. Застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях:
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных договором, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по графику платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по справкам застройщика;
неуплаты в полном объеме цены договора (цены объекта долевого строительства) в срок, определенный в договоре, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
несогласия дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства) в случае изменения по соглашению сторон проектной документации в отношении объекта строительства при долевом строительстве, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства), если иное не установлено законодательными актами.
Обоснование изменения цены договора (цены объекта долевого строительства) производится застройщиком путем представления дольщику соответствующих расчетов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
44. В случае расторжения договора или отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
45. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами подписывается акт о расторжении договора в срок не позднее месяца со дня получения такого извещения. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в течение месяца подписать акт о расторжении договора, подтвержденных соответствующими документами (листок нетрудоспособности, копия приказа о командировке, об отпуске и другое), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее пяти календарных дней со дня их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пяти календарных дней со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) о досрочном расторжении договора в установленный в заказном письме срок, но не ранее 30 календарных дней со дня получения письма сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом в письменном виде в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения другую сторону.
46. О расторжении (прекращении действия) договора в случаях, предусмотренных в подпункте 40.2 пункта 40 настоящего Положения, застройщик в течение пяти рабочих дней со дня получения информации, указанной в абзаце втором подпункта 40.2 пункта 40 настоящего Положения, от местного исполнительного и распорядительного органа, выдавшего умершему дольщику направление для заключения договора, уведомляет данный местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший дольщику направление для заключения договора.
47. Договор, заключенный застройщиком с дольщиком из числа государственных гражданских служащих на основании направления для заключения договоров по ходатайству нанимателя государственного гражданского служащего, подлежит расторжению в случае освобождения государственного гражданского служащего от занимаемой государственной гражданской должности по основаниям, предусмотренным в части четвертой пункта 3 статьи 65 Закона Республики Беларусь "О государственной службе".
Наниматель государственного гражданского служащего в течение пяти рабочих дней уведомляет застройщика об освобождении государственного гражданского служащего от занимаемой государственной гражданской должности по основаниям, предусмотренным в части четвертой пункта 3 статьи 65 Закона Республики Беларусь "О государственной службе".
Договор подлежит расторжению в течение месяца со дня получения застройщиком уведомления, предусмотренного в части второй настоящего пункта.
Застройщик в течение пяти рабочих дней со дня расторжения договора уведомляет об этом нанимателя государственного гражданского служащего и местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший направление для заключения договора.
48. Застройщик, заключивший с юридическим лицом договор создания объекта долевого строительства на возведение жилого помещения с использованием субсидий для уплаты части процентов за пользование кредитом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. N 344 "О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений", в случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) в течение трех календарных дней со дня подписания сторонами акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства уведомляет об этом местный исполнительный и распорядительный орган, принявший решение о предоставлении субсидии для уплаты части процентов по кредиту этому юридическому лицу.

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК УПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА (ЦЕНЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) И ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКУ

49. Платежи для уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) вносятся дольщиком после регистрации договора.
50. Срок исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта долевого строительства должен быть определен в договоре и соответствовать сроку окончания строительства объекта строительства при долевом строительстве, а также учитывать сроки, необходимые застройщику для подготовки документов для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства.
Застройщик не позднее чем за месяц до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику заказным письмом с уведомлением соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
В случае наличия вины застройщика в невыполнении им срока обязательств по договору застройщик обязан не позднее двух месяцев после передачи объектов долевого строительства дольщикам выплатить неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по уплате цены договора (цены объекта долевого строительства), в размере 0,01 процента (при превышении срока исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта строительства при долевом строительстве до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении срока исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта строительства при долевом строительстве от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении срока исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта строительства при долевом строительстве свыше шести месяцев) от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором.
Меры ответственности, указанные в части третьей настоящего пункта, не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков исполнения обязательств по договору по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части предоставления государственной поддержки, а также средств семейного капитала.
51. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика) или 0,002 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
52. Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление платежей, составляющих государственную поддержку и средства семейного капитала.
53. После приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) застройщик в течение двух календарных дней со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, за исключением случаев, установленных в части шестой настоящего пункта. Дольщик обращается за регистрацией своих прав на объект долевого строительства в течение трех месяцев со дня получения необходимых документов.
Застройщик обязан передать дольщику, который зарегистрировал свое право на объект долевого строительства, данный объект, качество которого соответствует условиям договора, обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям по акту приемки-передачи объекта долевого строительства (далее - акт приемки-передачи), подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи подписывается дольщиком при передаче ему документов на установленные в объекте долевого строительства оборудование (приборы учета воды, газа, тепловой энергии) и ключей. Дольщик, осуществляющий строительство объекта долевого строительства, финансируемого с привлечением бюджетных средств, обращается к застройщику за подписанием акта приемки-передачи не позднее четырех месяцев со дня приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома. Объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену договора (цену объекта долевого строительства), за исключением случаев, установленных в части шестой настоящего пункта, независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены договора (цены объекта долевого строительства).
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства дольщику и обязательство дольщика по приемке объекта долевого строительства считаются исполненными, дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск его случайной гибели.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
У дольщика при возникновении права на объект долевого строительства одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном, блокированном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на объект долевого строительства.
Застройщик передает дольщику документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, финансируемый с привлечением бюджетных средств, после уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства), за исключением оплаты стоимости работ, перенесенных на благоприятный период их выполнения, а также затрат на эксплуатацию объекта долевого строительства со дня приемки жилого дома в эксплуатацию до его передачи дольщику по акту приемки-передачи.
В срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, перенесенных на благоприятный период, а также следующего за месяцем оплаты затрат на эксплуатацию объекта долевого строительства со дня приемки жилого дома в эксплуатацию до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, застройщик обеспечивает передачу дольщику документов, подтверждающих стоимость выполненных работ (понесенных затрат), указанных в части шестой настоящего пункта.
Дольщик в течение двух недель со дня получения документов, указанных в части седьмой настоящего пункта, обязан обеспечить предъявление к оплате подтверждающих документов в органы государственного казначейства.
54. После приемки объекта строительства при долевом строительстве в эксплуатацию денежные средства от продажи жилых и (или) нежилых помещений, построенных за собственные (привлеченные) средства застройщика (кроме привлеченных средств дольщиков), являющегося государственной организацией, зачисляются на текущий (расчетный) банковский счет застройщика и поступают в его распоряжение.
55. Застройщик обязан обеспечить государственную регистрацию создания многоквартирного, блокированного жилого дома, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, для последующего оформления документа, удостоверяющего право на земельный участок.
Государственная регистрация создания одноквартирного жилого дома осуществляется дольщиком.
56. Если объект долевого строительства построен с недостатками, в том числе с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в срок не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов - не более шести месяцев) при наличии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, содержащими обязательные для соблюдения технические требования. Срок для устранения недостатков объекта долевого строительства начинает отсчитываться со дня подписания сторонами акта приемки-передачи с перечнем замечаний;
возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
57. Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания дольщиком акта приемки-передачи.
Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в том числе требования по устранению недостатков объекта долевого строительства при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  12.03.2019 N 156
                                                  (в редакции постановления
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  15.05.2025 N 266)
(в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 N 266)

		Действие типового договора распространяется на объекты строительства при долевом строительстве, разрешительная документация на строительство которых выдана после 2 апреля 2025 года, и не распространяется на закупки, если процедуры закупок начаты до 6 июня 2025 года.		
Форма

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                  создания объекта долевого строительства

__ ___________ 20__ г.                        _____________________________
                                              (название населенного пункта)

___________________________________________________________________________
     (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место
___________________________________________________________________________
     жительства, данные документа, удостоверяющего личность гражданина
__________________________________________________________________________,
  индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, адрес)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и ________________________
                                                        (наименование
__________________________________________________________________________,
                           юридического лица)
зарегистрированный  в  Едином  государственном  регистре  юридических лиц и
индивидуальных  предпринимателей ___ ________ ____ г. N _____ и находящийся
по адресу: ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице _________________________________
                                                      (должность,
__________________________________________________________________________,
         фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ________________________________________________,
                                 (документ, подтверждающий полномочия)
с  другой  стороны,  далее именуемые стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                        Предмет настоящего договора

     1. Застройщик  за  счет средств  дольщика  обеспечивает  строительство
___________________________________________________________________________
           (жилое, нежилое помещение, иной объект недвижимости)
N  ________ на __________ этаже в многоквартирном, блокированном жилом доме
N  _______  по  ул.  __________________________ (микрорайон ______________)
в _________________________________________________ (одноквартирного жилого
          (название населенного пункта)
дома N ______ по ул. ____________________ в _____________________________),
                                            (название населенного пункта)
состоящего  из  _______ комнат(ы), общая площадь ________ кв. метров, жилая
площадь ________ кв. метров (далее, если не указано иное, - объект долевого
строительства),   имеющего   характеристику   согласно   приложению   1   в
соответствии  с  проектной  документацией,  и  по окончании строительства и
приемки в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику.
     В    случае    невыполнения    работ    из    определяемого    Советом
Министров  Республики   Беларусь  состава   работ,  без  выполнения которых
жилые   дома   могут   приниматься   в   эксплуатацию   (отказа   от   этих
работ   до   начала  их   выполнения)   (далее  -  состав  работ)  указать,
какие  из  них  не  выполняются ______________________________________.
                                          (перечень работ)
     2. Настоящий договор считается заключенным со дня его  регистрации   в
местном исполнительном и распорядительном органе при наличии у застройщика:
     документа, удостоверяющего право на земельный  участок  (свидетельство
(удостоверение)  о государственной регистрации создания земельных участков)
N ____________;
     проектной документации,    прошедшей     в    установленном    порядке
государственную строительную   экспертизу    градостроительных    проектов,
проектной документации ____ ______________ 20___ г. и утвержденной приказом
________________ от ____ ______________ 20___ г. N ____________;
     извещения о получении уведомления о выполнении   строительно-монтажных
работ и регистрации объекта   строительства    при   долевом  строительстве
органами государственного строительного надзора, направленного ___________;
     проектной декларации и  документов,  подтверждающих  ее  опубликование
__________________________________________________________________________;
     договора строительного подряда от ___ _________ 20__ г. N ___________;
     разрешительной документации на строительство _________________________
__________________________________________________________________________.
     3. Дольщик обязуется уплатить определенную  настоящим  договором  цену
договора  (цену  объекта  долевого  строительства)  (далее, если не указано
иное,  -  цена договора) и принять объект долевого строительства в порядке,
установленном настоящим договором.

   Сроки строительства многоквартирного, блокированного, одноквартирного
                                жилого дома

     4.  Срок  начала   строительства   многоквартирного,   блокированного,
одноквартирного жилого дома ______________________________________ 20___ г.
                                  (число и месяц прописью)
     5. Срок  исполнения   застройщиком   обязательств   по   строительству
многоквартирного,  блокированного,  одноквартирного  жилого  дома и ввода в
эксплуатацию      в      соответствии     с     проектной     документацией
_____________________________________ 20___ г.
       (число и месяц прописью)
6. Если строительство не может быть завершено в определенный в настоящем договоре срок, застройщик по согласованию сторон изменяет срок исполнения своих обязательств по настоящему договору. При этом он не позднее чем за один месяц до истечения срока исполнения обязательств по настоящему договору должен направить дольщику заказным письмом с уведомлением соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий настоящего договора.

Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства

7. После приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены договора застройщик в течение двух календарных дней со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, за исключением случаев, установленных в части пятой настоящего пункта. Дольщик осуществляет регистрацию своих прав на объект долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения необходимых документов.
Застройщик обязан передать дольщику, зарегистрировавшему свое право на объект долевого строительства, данный объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи объекта долевого строительства согласно приложению 2 (далее - акт приемки-передачи), подписываемому сторонами. Акт приемки-передачи подписывается дольщиком при передаче ему документов на установленное в объекте долевого строительства оборудование (приборы учета воды, газа, тепловой энергии) и ключей, обеспечивающих доступ на объект долевого строительства. Объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену договора, за исключением случаев, установленных в части пятой настоящего пункта, независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены договора.
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства дольщику и обязательство дольщика по его приемке считаются исполненными, дольщик приступает к пользованию объектом долевого строительства и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
У дольщика при возникновении права на объект долевого строительства одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного, блокированного жилого дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на объект долевого строительства.
Застройщик передает дольщику документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, финансируемый с привлечением бюджетных средств, после уплаты цены договора, за исключением стоимости работ, перенесенных на благоприятный период их выполнения, и затрат по эксплуатации объекта долевого строительства со дня приемки жилого дома в эксплуатацию до его передачи дольщику по акту приемки-передачи.
В срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, перенесенных на благоприятный период их выполнения, оплаты затрат по эксплуатации объекта долевого строительства со дня приемки жилого дома в эксплуатацию до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, застройщик обеспечивает передачу дольщику документов, подтверждающих стоимость выполненных работ (понесенных затрат), указанных в части пятой настоящего пункта.
Дольщик в течение двух недель со дня получения документов, указанных в части шестой настоящего пункта, обязан обеспечить предъявление к оплате подтверждающих документов в органы государственного казначейства.
8. Гарантийный срок для объекта долевого строительства (далее - гарантийный срок) составляет ________________________________.
Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи дольщиком.
Недостатки, обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте приемки-передачи или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или его законным представителем срок.

Цена договора

     9. Стоимость строительства одного квадратного   метра   общей  площади
объекта долевого  строительства  на  день заключения настоящего    договора
составляет ________________________________________________________ рублей.
                     (сумма цифрами и прописью)
     10. Цена договора на строительство объекта   долевого    строительства
общей площадью __________ кв. метров на день заключения настоящего договора
составляет ________________________________________________________ рублей.
                          (сумма цифрами и прописью)
     Стоимость строительства объекта долевого строительства, определенная в
соответствии   с   расчетом   стоимости   строительства   объекта  долевого
строительства  на  основании  сводного  сметного  расчета  (далее - сводный
сметный       расчет),      согласно      приложению      3      составляет
_______________________________________________ рублей.
         (сумма цифрами и прописью)
     Затраты,    не    включенные     в     сводный     сметный      расчет
стоимости    строительства     объекта     долевого    строительства,    но
относимые     на    стоимость    строительства,   согласно   приложению   4
составляют ____________________________________ рублей.
                 (сумма цифрами и прописью)
11. Цена договора, определенная согласно пункту 10 настоящего договора, является неизменной, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон в случаях:
изменения проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства;
ходатайства дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ;
изменения затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства.
Изменения, указанные в части второй настоящего пункта, оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору, содержащим обоснованный расчет изменения цены договора.

Порядок расчетов

12. Платежи в счет цены договора вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве объекта долевого строительства согласно приложению 5, подписанным сторонами (далее - график платежей). Уплата цены договора может осуществляться на основании ежемесячно предоставляемых застройщиком в произвольной форме справок о сметной стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты сметной стоимости строительства объекта долевого строительства (далее - справки застройщика).
Платежи, предусмотренные в части первой настоящего пункта, вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными денежными средствами только после регистрации настоящего договора застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.
В случае строительства жилого помещения с использованием государственной поддержки платежи вносятся ежемесячно на основании представленных справок застройщика.
     13. Поэтапные платежи вносятся  в  безналичном порядке  или  наличными
денежными  средствами  до  ______-го  числа  месяца,  следующего за месяцем
выдачи застройщиком дольщику документа для проведения оплаты:
     на строительство объекта долевого  строительства,  оплату  затрат,  не
включенных   в   сводный   сметный   расчет,   но  относимых  на  стоимость
строительства, в том числе с использованием государственной поддержки, - на
специальный счет застройщика N ____________________ в ____________________,
                                                      (наименование банка)
код банка ________________, УНП __________________________________________;
     на  строительство объекта долевого   строительства   с  использованием
льготного кредита - на специальный счет застройщика N _____________________
в ________________________________________________________________________,
                           (наименование банка)
код банка _____________________, УНП _____________________________________.
14. При изменении цены договора в случаях, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора, одновременно вносят изменения в график платежей.
15. Если фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки, окажется ниже цены договора, застройщик производит перерасчет цены договора.
Денежные средства в случае, указанном в части третьей настоящего пункта, возвращаются застройщиком по источникам финансирования пропорционально суммам средств, внесенным на строительство объекта долевого строительства, в течение двух месяцев со дня приемки его в эксплуатацию.
Со специального счета, открытого для перечисления средств льготных кредитов, не позднее двух месяцев со дня приемки в эксплуатацию объекта долевого строительства осуществляется возврат неиспользованных средств льготных кредитов открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.

Права и обязанности сторон

16. Дольщик имеет право:
16.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства;
16.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности, для ознакомления с ходом строительства;
16.3. проинформировать застройщика путем подачи соответствующего заявления о своем решении финансировать выполнение работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ на объекте долевого строительства не позднее чем за шесть месяцев до даты его ввода в эксплуатацию, установленной в настоящем договоре, при условии, что срок его строительства составляет более шести месяцев;
16.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае выполнения работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ из материалов дольщика необходимые отделочные материалы, санитарно-техническое, электро- или газовое оборудование для их применения и установки в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору;
16.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
16.6. получать от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права на объект долевого строительства;
16.7. требовать от застройщика устранения недостатков на объекте долевого строительства, в том числе существенного нарушения качества объекта долевого строительства, выявленного в течение гарантийного срока;
16.8. требовать расторжения настоящего договора в порядке, установленном в пункте 21 настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре, а также в иных случаях, установленных настоящим договором.
17. Дольщик обязан:
17.1. уплачивать цену договора в порядке, установленном в настоящем договоре;
17.2. представлять подтверждающие документы (решение районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе (организации) о начислении одноразовой субсидии, включении в списки на получение льготных кредитов, предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом, субсидии на погашение основного долга по кредиту, решение о предоставлении субсидии для уплаты части процентов за пользование кредитом) при строительстве объекта долевого строительства с использованием государственной поддержки, решение о досрочном распоряжении средствами семейного капитала при строительстве объекта долевого строительства с использованием средств семейного капитала;
17.3. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;
17.4. явиться на приемку объекта долевого строительства в срок, установленный застройщиком или согласованный с застройщиком;
17.5. принять от застройщика введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по акту приемки-передачи в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре. При необходимости к акту приемки-передачи прилагается подписанный дольщиком и застройщиком перечень замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче;
17.6. в течение трех месяцев со дня получения от застройщика документов для оформления прав на объект долевого строительства зарегистрировать такие права.
18. Застройщик имеет право:
18.1. требовать от дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре;
18.2. расторгнуть настоящий договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно графику платежей или двух месяцев подряд при условии внесения платежей на основании справок застройщика либо в срок, установленный настоящим договором для уплаты цены договора, если уплата цены договора в соответствии с настоящим договором производится единовременно, а также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных в частях второй и третьей пункта 11 настоящего договора.
19. Застройщик обязан:
19.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в пункте 2 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства.
В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней со дня его регистрации выслать один экземпляр дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись;
19.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
19.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства объекта долевого строительства, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по настоящему договору;
19.4. передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства в течение 25 календарных дней после приемки его в эксплуатацию;
19.5. в случае смерти дольщика, осуществлявшего строительство объекта долевого строительства с использованием государственной поддержки, после согласования с районным, городским (городов областного, районного подчинения) исполнительным комитетом, местной администрацией района в городе, которые выдали умершему дольщику направление для заключения настоящего договора:
заключить договор создания объекта долевого строительства до завершения строительства объекта долевого строительства с совершеннолетним членом семьи дольщика (несовершеннолетним членом семьи дольщика в лице законного представителя (с его согласия), состоявшим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществлявшим строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, с зачетом денежных средств дольщика, внесенных на счета застройщика в счет уплаты цены договора по настоящему договору;
уведомить районный, городской (городов областного, районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе, которые выдали дольщику направление для заключения настоящего договора, о суммах денежных средств умершего дольщика, внесенных на счета застройщика в счет уплаты цены договора по источникам финансирования, в течение трех рабочих дней со дня заключения договора создания объекта долевого строительства;
принять решение о прекращении действия настоящего договора и осуществить в течение месяца возврат средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, при отсутствии совершеннолетних членов семьи дольщика (несовершеннолетних членов семьи дольщика в лице законного представителя (с его согласия), состоявших совместно с ним на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенных вместе с дольщиком в списки на получение льготного кредита (в решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту) на строительство объекта долевого строительства, либо при незаключении (отказе от заключения) ими с застройщиком договора создания объекта долевого строительства;
19.6. в случае смерти иного дольщика, не указанного в подпункте 19.5 настоящего пункта, заключить договор создания объекта долевого строительства с его наследником;
19.7. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию в случае, если они повлекут увеличение или уменьшение цены договора или иных качественных показателей объекта долевого строительства;
19.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства дольщику;
19.9. обеспечить государственную регистрацию создания многоквартирного, блокированного жилого дома, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, для последующего оформления документа, удостоверяющего право на земельный участок;
19.10. в соответствии с условиями настоящего договора передать дольщику:
документы, необходимые для государственной регистрации права на объект долевого строительства;
объект долевого строительства;
     19.11. устранить недостатки,   обнаруженные   в   переданном   объекте
долевого строительства  и  отраженные  в     акте   приемки-передачи   либо
выявленные в течение гарантийного срока, в течение ____________________;
                                                          (срок)
19.12. передать общее имущество многоквартирного жилого дома представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано;
19.13. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, содержащими обязательные для соблюдения технические требования;
19.14. заключить с дольщиком дополнительное соглашение на выполнение (исключение выполнения) работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ на объекте долевого строительства при наличии соответствующего заявления дольщика не позднее чем за шесть месяцев до даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, установленной в настоящем договоре, при условии, что срок его строительства составляет более шести месяцев.

Изменение и расторжение настоящего договора

20. Изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
21. В случаях, предусмотренных в подпункте 16.8 пункта 16 и подпункте 18.2 пункта 18 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать досрочного расторжения настоящего договора.
Стороны извещают друг друга о расторжении настоящего договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами подписывается акт о расторжении настоящего договора не позднее одного месяца со дня получения такого извещения. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в течение месяца подписанию акта о расторжении настоящего договора, подтвержденных соответствующими документами (листок нетрудоспособности, копия приказа о командировке, об отпуске и другое), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее пяти календарных дней со дня их истечения. Настоящий договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении настоящего договора по истечении пяти календарных дней со дня отказа другой стороны расторгнуть настоящий договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) досрочно его расторгнуть в установленный в заказном письме срок, но не ранее 30 календарных дней с даты получения письма сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, проинформировав об этом в письменном виде другую сторону в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.
22. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе сторон в одностороннем порядке от его исполнения застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
23. Застройщик уведомляет о расторжении настоящего договора создания объекта долевого строительства, строящегося по направлению местного исполнительного и распорядительного органа с использованием государственной поддержки, местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший дольщику направление для заключения договора.
24. Застройщик уведомляет о расторжении настоящего договора, заключенного на основании направления районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе по ходатайству нанимателя государственного гражданского служащего, нанимателя государственного гражданского служащего и районный, городской (городов областного, районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе, которые выдали направление для заключения договора, в течение пяти рабочих дней со дня его расторжения.

Ответственность сторон

25. В случае нарушения сроков исполнения обязательств по настоящему договору застройщик достраивает объект долевого строительства с выплатой сумм штрафных санкций дольщику, выполнившему в полном объеме свои договорные обязательства по своевременной уплате цены договора, не позднее двух месяцев после передачи объекта долевого строительства дольщику при превышении срока исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта долевого строительства более шести месяцев в размерах 0,01 процента, 0,02 или 0,03 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или настоящим договором.
Данные меры ответственности не применяются к застройщику, в случае, если он допустил нарушение сроков исполнения обязательств по настоящему договору по причине нарушения дольщиком сроков внесения платежей в части льготных кредитов и одноразовых субсидий.
26. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика) или 0,002 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении настоящего договора.
Данные меры ответственности не распространяются на дольщика в части несвоевременного перечисления государственной поддержки.
27. Дольщик при отказе от подписания акта приемки-передачи уплачивает застройщику пеню в размере 0,01 процента от суммы средств, внесенных им в счет уплаты цены договора, за каждый день просрочки подписания акта приемки-передачи.
28. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.

                         Дополнительные положения

__________________________________________________________________________.

Заключительные положения

29. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
30. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
31. Приложениями к настоящему договору являются:
характеристика объекта долевого строительства (приложение 1);
акт приемки-передачи объекта долевого строительства (приложение 2);
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства на основании сводного сметного расчета (приложение 3);
перечень затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства (приложение 4);
график платежей при строительстве объекта долевого строительства (приложение 5).
32. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
33. Адреса и реквизиты сторон:

Застройщик                       Дольщик
_______________________________  __________________________________________
       (наименование)                    (фамилия, собственное имя,
Место нахождения ______________  __________________________________________
_______________________________       отчество (если таковое имеется),
                                 __________________________________________
Счет N ________________________       место жительства, данные документа,
в отделении банка _____________  __________________________________________
                                    удостоверяющего личность гражданина,
Код ОКПО ______________________  __________________________________________
УНП __________________________        индивидуального предпринимателя,
                                   наименование юридического лица, адрес)

______________________           ______________________
     (подпись)                       (подпись)

Приложение 1
к типовому договору создания
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

ХАРАКТЕРИСТИКА
объекта долевого строительства
N _________________________

     Объект долевого строительства ________________________________________
                                         (жилое (нежилое) помещение
___________________________________________________________________________
  в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом,
__________________________________________________________________________,
                        иные объекты недвижимости)
строительная серия ________, расположенный в ______________________________
                                             (название населенного пункта)
по ул. ______________ (микрорайон ______________), N _____, корп. ___.
     Наличие в доме:
     технического этажа _________________;
                            (да/нет)
     лифтов _________________;
                (да/нет)
     помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов ___________;
                                                                 (да/нет)
     погребов _________________;
                  (да/нет)
     кладовых _________________;
                  (да/нет)
     помещения для размещения штатных работников товарищества собственников
_________________;
    (да/нет)
     магазинов, других помещений _________________.
                                     (да/нет)
     Нежилые помещения в многоквартирном,   блокированном,   одноквартирном
жилом доме, полная или частичная стоимость строительства которых включена в
цену договора:
     кладовая _________________________ кв. метров;
     погреб ___________________________ кв. метров;
     помещение   для   стоянки   и  хранения   автомобилей   и   мотоциклов
______________________________________ кв. метров;
     (отгороженное, открытое)
     помещение для размещения штатных работников товарищества собственников
_________________________________________ кв. метров.
     Объекты недвижимости,  включая  элементы  инженерной   инфраструктуры,
озеленения  и благоустройства, полная или частичная стоимость строительства
которых включена в цену договора:
     внутриквартальные   инженерные   сети   электро-,  тепло-,   газо-   и
водоснабжения, канализации, связи, теле- и радиофикации __________________;
     объекты благоустройства и озеленения территории ______________.
     Объект долевого строительства общей площадью _______ кв. метров, в том
числе жилой ___________ кв. метров, состоит из __________ комнат, подсобных
помещений общей площадью ____________ кв. метров, из них кухня ________ кв.
метров, ванная ______ кв. метров, туалет ______ кв. метров, балкон (лоджия)
___________ кв. метров.
     Полы ________________________________________________________________.
                          (паркет, линолеум, другое)
     Стены _______________________________________________________________.
                     (штукатурка, обои, окраска, другое)
     Двери входные _________________, внутренние_________________.
     Окна ______________________________________________________.
     Потолки ___________________________________________________.
     Санитарно-техническое оборудование _________________________.
     Иное оборудование _________________________________________.
     Объект долевого строительства передается:
     с выполнением работ из определяемого  Советом   Министров   Республики
Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься
в эксплуатацию (дольщик отказывается от этих работ до начала их выполнения)
___________________________________________________________________________
                             (перечень работ)
__________________________________________________________________________;
     без выполнения работ из определяемого Советом   Министров   Республики
Беларусь состава работ ____________________________________________________
                                        (перечень работ)
__________________________________________________________________________;
     с частичным выполнением работ из   определяемого   Советом   Министров
Республики Беларусь состава работ _________________________________________
                                               (перечень работ)
__________________________________________________________________________.

Застройщик __________________        Дольщик ______________________
               (подпись)                            (подпись)

Приложение 2
к типовому договору создания
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

                                    АКТ
            приемки-передачи объекта долевого строительства <*>

___ ______________ 20___ г.            ____________________________________
                                           (название населенного пункта)

___________________________________________________________________________
  (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина,
___________________________________________________________________________
     индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица,
__________________________________________________________________________,
          данные документа, удостоверяющего личность гражданина)
с     одной     стороны,     именуемый     в      дальнейшем       дольщик,
и _________________________________________________________________________
                       (наименование юридического лица)
__________________________________________________________________________,
  зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей ___ ________ 20___ г. N ____, расположенный
по адресу: ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице _________________________________
                                                      (должность,
__________________________________________________________________________,
         фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ________________________________________________,
                               (документ, подтверждающий полномочия)
с  другой  стороны,  составили  настоящий  акт  о  том, что в жилом доме по
адресу:  ___________________________________________________,  введенном  в
эксплуатацию ____ __________ 20____ г.:
     1. Застройщик  передал   дольщику   объект   долевого   строительства,
расположенный на ___ этаже, состоящий из ___ комнат, общей площадью _______
кв. метров, стоимостью _______________________________________ тыс. рублей,
                               (цифрами и прописью)
с  выполнением работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь
состава  работ,  без  выполнения  которых  жилые  дома  могут приниматься в
эксплуатацию,   без   их   выполнения,   с  частичным  выполнением  (нужное
подчеркнуть).
     2. Застройщик передал дольщику полный комплект  ключей, обеспечивающих
доступ на объект долевого строительства. Застройщик гарантирует, что других
ключей  к  входным  дверям  в  переданные  дольщику  помещения  ни у самого
застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.
     3. Дольщик принял:
     объект долевого строительства и переданный ему комплект ключей;
     технические паспорта на приборы учета воды N _______________________;
     технический паспорт на прибор учета расхода газа N __________________;
     технический паспорт на прибор учета тепловой энергии N ______________.
     4. Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства  при
его приемке-передаче согласно приложению застройщик  обязуется    устранить
до __________________________________.

Застройщик __________________         Дольщик ______________________
               (подпись)                            (подпись)

--------------------------------
<*> Заполняется после окончания строительства.

Приложение
к акту приемки-передачи
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

ПЕРЕЧЕНЬ
замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его
приемке-передаче
от ___ _____________ 20____ г.

     Замечания  по  объекту    долевого    строительства,    расположенному
___________________________________________________________________________
      (название населенного пункта, строительный или почтовый адрес)
и построенному (созданному) _______________________________________________
                                       (наименование застройщика)
(зарегистрирован  в  Едином  государственном  регистре  юридических  лиц  и
индивидуальных   предпринимателей  ____  ___________  20____  г.  N  _____,
расположен по адресу: ___________________________________________), который
передается дольщику _______________________________________________________
                        (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое
___________________________________________________________________________
имеется) гражданина, данные документа, удостоверяющего личность гражданина,
__________________________________________________________________________:
     индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица)
1. _____________________________________________________________.
2. _____________________________________________________________.
3. _____________________________________________________________.
4. _____________________________________________________________.
     Застройщик обязуется устранить перечисленные замечания за свой счет до
____ ____________ 20____ г.

Застройщик __________________          Дольщик ____________________
               (подпись)                             (подпись)

Приложение 3
к типовому договору создания
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

РАСЧЕТ
стоимости строительства объекта долевого строительства
на основании сводного сметного расчета N _____________ в жилом доме N _____
по ул. ________________________ (микрорайон ____________)
в _____________________________________________,
               (населенный пункт)
серия  дома ______, дата начала строительства __________, дата ввода   дома
в эксплуатацию _________

Этаж, количество комнат, иные характеристики объекта долевого строительства	Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади на дату	Общая площадь объекта долевого строительства проектная, кв. метров	Доплаты в зависимости от характеристики объекта долевого строительства (этаж, другое), рублей	Цена договора (цена объекта долевого строительства) на дату	
	заключения договора, рублей	ввода дома в эксплуатацию, рублей			заключения договора (данные графы 2 умножить на данные графы 4), рублей	приемки дома в эксплуатацию (данные графы 3 умножить на данные графы 4 плюс данные графы 5), рублей	
1	2	3	4	5	6	7	

Расчет составил ___________________________________________________________

Застройщик _________________    С расчетом ознакомлен _____________________
               (подпись)                                (подпись дольщика)

Приложение 4
к типовому договору создания
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

ПЕРЕЧЕНЬ
затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства

(рублей)

Наименование затрат	Сумма затрат	
Затраты на оказание услуг, производимые застройщиком для обеспечения строительства (эксплуатации) (кроме затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных сметной документацией (сметой): изготовление технического паспорта дома, эксплуатация объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, государственная регистрация недвижимого имущества	данные застройщика	
Затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиком на выполнение проектных и изыскательских работ	в соответствии с банковским законодательством	
Компенсация местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство	в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности	
Возмещение затрат на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку, предоставленному под жилищное строительство, в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств бюджета	"	
Затраты на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к строящемуся жилому дому по отдельной проектной документации в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств застройщика без привлечения средств бюджета	"	
Стоимость услуг застройщика по организации создания объекта долевого строительства с привлечением средств дольщиков	расчетным путем по нормам затрат труда на осуществление функций заказчика, застройщика по организации и обеспечению строительства объектов, установленным Министерством архитектуры и строительства	
Оценка незавершенного строительства	в соответствии с законодательством об оценочной деятельности	

Застройщик ____________________        Дольщик ______________________
                (подпись)                            (подпись)

Примечания:
1. Данные затраты относятся на стоимость строительства в случае, если они произведены и не входят в сводный сметный расчет согласно законодательству о ценообразовании в строительстве, в том числе законодательству в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
2. Неустойка (пеня) за неисполнение договорных обязательств сторонами не относится на стоимость строительства.

Приложение 5
к типовому договору создания
объекта долевого строительства
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
15.05.2025 N 266)

ГРАФИК
платежей при строительстве объекта долевого строительства N _____________ в
жилом  доме N ______ по ул. ________________________ (микрорайон _________)
в ______________________________________________
              (населенный пункт)

Срок внесения платежей	Размер платежей, тыс. рублей	Примечание	
год	месяц	на строительство объекта долевого строительства	на оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства		

     Очередные платежи на  строительство  объекта  долевого  строительства,
оплату затрат,  не  включенных в сводный сметный расчет,  но  относимых  на
стоимость строительства, вносятся на специальный счет застройщика N _______
в ________________________________________________________________________.
                         (наименование банка)
     На  строительство  объекта  долевого  строительства  с  использованием
льготных кредитов данные платежи вносятся на специальный счет застройщика N
______________ в _________________________________________________________.
                                (наименование банка)
     Платежи вносятся до ____-го числа месяца, следующего за месяцем выдачи
застройщиком  дольщику  документа  для  оплаты  цены договора (цены объекта
долевого строительства).

Застройщик __________________      Дольщик ______________________
               (подпись)                         (подпись)