Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 9 апреля 2007 г. N 5/24998

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 марта 2007 г. N 407

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ИЗЫМАЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

(в ред. постановлений Совмина от 25.04.2009 N 542,
от 30.01.2014 N 84, от 09.10.2014 N 957, от 01.09.2015 N 736,
от 11.12.2018 N 892, от 09.09.2019 N 601, от 02.07.2020 N 391,
от 07.10.2022 N 671, от 13.01.2023 N 32, от 01.04.2024 N 235)	

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
(в ред. постановления Совмина от 01.04.2024 N 235)
Положение о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации (прилагается);
(в ред. постановлений Совмина от 30.01.2014 N 84, от 01.04.2024 N 235)
Положение о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд (прилагается).
(в ред. постановлений Совмина от 25.04.2009 N 542, от 01.04.2024 N 235)
2. Действие настоящего постановления не распространяется на правоотношения, связанные с непосредственным осуществлением мероприятий по переселению граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, возникшие до вступления его в силу.
2-1. Министерству архитектуры и строительства разъяснять вопросы применения утвержденного настоящим постановлением Положения о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации.
(п. 2-1 введен постановлением Совмина от 30.01.2014 N 84)
3. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам, Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.
4. Настоящее постановление вступает в силу через месяц после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и настоящего пункта, которые вступают в силу со дня принятия данного постановления.

Премьер-министр Республики Беларусь	С.Сидорский	

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  30.03.2007 N 407
                                                  (в редакции постановления
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  30.01.2014 N 84)

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАКАЗЧИКАМИ, ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЖИЛЫХ ДОМОВ МЕСТНОМУ БЮДЖЕТУ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ В СВЯЗИ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА УСРЕДНЕННОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ТАКОЙ КОМПЕНСАЦИИ

(в ред. постановлений Совмина от 30.01.2014 N 84,
от 09.10.2014 N 957, от 01.09.2015 N 736, от 11.12.2018 N 892,
от 09.09.2019 N 601, от 02.07.2020 N 391, от 07.10.2022 N 671,
от 01.04.2024 N 235)	

1. Настоящим Положением определяются порядок компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (далее - компенсация), а также порядок расчета усредненного показателя компенсации (далее - усредненный показатель).
Компенсация производится путем безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений, расположенных в жилых домах, в связи со строительством которых производится компенсация, или перечисления в местный бюджет денежных средств, размер которых определяется с учетом усредненной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения.
(часть вторая п. 1 в ред. постановления Совмина от 09.10.2014 N 957)
Порядок, условия и сроки компенсации определяются в договорах, заключаемых между местными исполнительными и распорядительными органами и заказчиками, застройщиками жилых домов.
(в ред. постановления Совмина от 09.10.2014 N 957)
2. Местными исполнительными и распорядительными органами ежегодно при формировании проектов местных бюджетов производится расчет усредненного показателя в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
3. Размер усредненного показателя на планируемый календарный год устанавливается в процентах и рассчитывается по следующей формуле:

где УП - усредненный показатель;
 - общая площадь всех жилых помещений в населенном пункте, требуемых для переселения в планируемом календарном году граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
 - остаток общей площади жилых помещений, поступивших в коммунальную собственность в предыдущие периоды для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
Sввод. - общая площадь всех жилых помещений в жилых домах, предполагаемых к вводу в эксплуатацию в населенном пункте в планируемом календарном году, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности".
(в ред. постановления Совмина от 07.10.2022 N 671)
--------------------------------
(сноска <*> исключена. - Постановление Совмина от 07.10.2022 N 671)
(п. 3 в ред. постановления Совмина от 01.09.2015 N 736)
4. До принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка и (или) разрешении строительства объекта местными исполнительными и распорядительными органами с заказчиками, застройщиками жилых домов (независимо от наличия на предоставляемом земельном участке жилых домов, подлежащих сносу) заключаются договоры, в соответствии с которыми предусматриваются:
обязанность заказчиков, застройщиков жилых домов, а также размер, сроки и условия безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений или перечисления в местный бюджет денежных средств в счет компенсации по усредненному показателю, действующему на дату принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о разрешении строительства объекта (очереди строительства объекта, жилого дома в составе объекта);
(в ред. постановления Совмина от 07.10.2022 N 671)
обязанность заказчиков, застройщиков жилых домов и сроки предоставления самостоятельно за счет собственных (привлеченных) средств жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
условия (случаи), при которых безвозмездная передача в коммунальную собственность жилых помещений или перечисление в местный бюджет денежных средств в счет компенсации не производятся либо производятся с учетом вычета;
иные условия.
(в ред. постановления Совмина от 01.04.2024 N 235)
5. Общая площадь жилых помещений, безвозмездно передаваемых заказчиками, застройщиками жилых домов в коммунальную собственность в счет компенсации, рассчитывается по следующей формуле:

S = (Sобщ. х УП : 100 - Sотселен.) / (1 + УП : 100),

где S - общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность жилых помещений;
(в ред. постановления Совмина от 01.04.2024 N 235)
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26;
(в ред. постановления Совмина от 07.10.2022 N 671)
Sотселен. - общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с частью восьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26.
(абзац введен постановлением Совмина от 01.04.2024 N 235)
6. Размер денежных средств, перечисляемых заказчиками, застройщиками жилых домов в счет компенсации, рассчитывается по следующей формуле:

K = (Sобщ. х УП : 100 - Sотселен.) х Скв. м,

где K - размер перечисляемых денежных средств;
(в ред. постановления Совмина от 01.04.2024 N 235)
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26;
(в ред. постановления Совмина от 07.10.2022 N 671)
Sотселен. - общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с частью восьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26;
(абзац введен постановлением Совмина от 01.04.2024 N 235)
 - усредненная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частью второй настоящего пункта исходя из рыночной стоимости наименьших по общей площади квартир всех типов по числу комнат, имеющихся в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, за исключением одноуровневых квартир, расположенных на первом, последнем, в том числе мансардном, жилых этажах (кроме случаев определения усредненной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в жилых домах с количеством жилых этажей два и менее), но не ниже стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, определенной в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома.
(в ред. постановления Совмина от 09.10.2014 N 957)
Усредненная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения рассчитывается по следующей формуле:

где  - рыночная стоимость наименьшей по общей площади однокомнатной квартиры;
 - рыночная стоимость наименьшей по общей площади двухкомнатной квартиры;
 - рыночная стоимость наименьшей по общей площади квартиры с максимальным количеством комнат;
 - общая площадь наименьшей по общей площади однокомнатной квартиры;
 - общая площадь наименьшей по общей площади двухкомнатной квартиры;
 - общая площадь наименьшей по общей площади квартиры с максимальным количеством комнат;
N - количество оцениваемых квартир.
(часть вторая п. 6 введена постановлением Совмина от 09.10.2014 N 957)
Оценка рыночной стоимости квартир производится юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими оценочную деятельность, за счет средств заказчиков, застройщиков жилых домов после осуществления государственной регистрации создания капитального строения (жилого дома).
(часть третья п. 6 введена постановлением Совмина от 09.10.2014 N 957; в ред. постановления Совмина от 01.04.2024 N 235)

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Постановление
                                                 Совета Министров
                                                 Республики Беларусь
                                                 30.03.2007 N 407

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАСЧЕТОВ, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ ИЛИ ПЕРЕНОСОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ И НАСАЖДЕНИЙ ПРИ НИХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

(в ред. постановлений Совмина от 25.04.2009 N 542,
от 11.12.2018 N 892, от 13.01.2023 N 32, от 01.04.2024 N 235)	

1. Настоящим Положением определяются взаимоотношения между юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями (заказчиками (застройщиками), которым предоставляются изымаемые земельные участки (далее - инвесторы), местными исполнительными и распорядительными органами и гражданами, являющимися собственниками жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов (далее - объекты недвижимости) и насаждений при них, расположенных на изымаемых земельных участках, в части порядка и условий расчетов, связанных со сносом или переносом объектов недвижимости и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
2. Размер убытков, причиняемых сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. N 32.
(п. 2 в ред. постановления Совмина от 13.01.2023 N 32)
3. Для осуществления выплаты гражданину убытков, связанных со сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) заключает с банком договор на обслуживание, предусматривающий покрытие инвестором (уполномоченным им лицом) за счет собственных средств расходов банка, связанных с открытием, зачислением, перечислением и выдачей денежных средств гражданину на цели, указанные в настоящей части.
Гражданин открывает текущий (расчетный) банковский счет в любом отделении банка, с которым инвестор (уполномоченное им лицо) заключил договор на обслуживание, указанный в части первой настоящего пункта, и сообщает номер данного счета инвестору (уполномоченному им лицу). При наличии у гражданина текущего (расчетного) банковского счета в данном банке открытия нового счета не требуется.
Инвестор (уполномоченное им лицо) представляет в банк платежное поручение (сводное платежное поручение) на перечисление денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет гражданина, платежное поручение на возмещение расходов банка согласно договору на обслуживание, указанному в части первой настоящего пункта.
(п. 3 в ред. постановления Совмина от 11.12.2018 N 892)
Часть исключена с 1 мая 2009 года. - Постановление Совмина от 25.04.2009 N 542.
4. В случае, если до принятия решения местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка гражданином, являющимся собственником объектов недвижимости и насаждений при них, выбрано право на:
предоставление в собственность квартиры или строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств и (или) местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и (или) иных средств обязаны приобрести (построить) такие квартиру, жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем;
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
перенос и восстановление сносимых объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора или местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и иных средств оплачивают стоимость разборки, транспортировки, сборки и замены поврежденных в процессе разборки, транспортировки и сборки конструкций и деталей в соответствии с действующими нормами и расценками на производство строительных, монтажных и иных специальных работ, а также иные сопутствующие расходы, связанные с данным мероприятием.
Часть исключена. - Постановление Совмина от 01.04.2024 N 235.