Главная -
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ САДОВОГО УЧАСТКА
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ САДОВОГО УЧАСТКА
Вопрос.
Строительство садовых домиков и других строений, устройство ограждений личных участков членов садоводческих товариществ, а также посадка плодовых и декоративных деревьев и кустарников на территории садовых участков.
Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.
Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом выдачи заключения по вопросу соответствия размещения садовых домиков нормативным требованиям застройки на территории садоводческого товарищества.
Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов. К их числу относится Положение о садоводческом товариществе (далее – Положение), утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 и Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 № 1048.
До введения в действие данного Положения и Типовых правил создание объектов общего пользования товарищества, строительство садовых домиков и других строений, устройство ограждений личных участков членов садоводческих товариществ, а также посадка плодовых и декоративных деревьев и кустарников на территории садовых участков выполнялись согласно ВСН 43-85** «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденному приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 11.12.1995 рег. № 404. Срок действия данного технического нормативного правового акта с 1 января 1986 г. по 1 июля 2008 г.).
Организация застройки территории садоводческого товарищества, а также контроль за реализацией проекта застройки и возведением строений на конкретных участках товарищества возлагается на правление кооператива.
Изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений (корректировки) в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества.
Строительство садовых домиков и других строений, устройство ограждений личных участков членов садоводческих товариществ, а также посадка плодовых и декоративных деревьев и кустарников на территории садовых участков должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территорий садоводческих товариществ с учетом требований Главы 7 Типовых правил, разработанных в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», по согласованию с районными исполнительными комитетами по месту нахождения товарищества и с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.
Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований:
- расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;
- расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 метров; - хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка;
- хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундаментов должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
