Главная -
Новости
Новости, события, комментарии
07.07.2015
Набираем высоту: белорусские реалии
Строительство многоэтажных и высотных зданий — естественный этап развития крупных городов. Здания этой категории, с одной стороны, являются показателем процветающей экономики, с другой — благодаря им успешно решается вопрос дефицита земель. Сегодня отечественный строительный комплекс обладает значительным научно-техническим потенциалом проектирования и строительства многоэтажных зданий, которые по своим характеристикам приближаются к высотным. Однако существует ряд вопросов, которые еще предстоит решить белорусским специалистам: пожарные требования, проектирование инженерных систем, нормативные положения, эксплуатация и обслуживание «высоток» и т. д. Данные аспекты собрались обсудить участники I Международного форума «Высотное строительство и здания повышенной этажности», который прошел в Минске.
Дотянуться до небес
Родоначальником высотного строительства являются США, где в 1881 году после знаменитого чикагского пожара стоимость на землю увеличилась практически в 7 раз. Так американцы осознали необходимость возводить более высокие многоэтажные здания. Первый десятиэтажный небоскреб страховой компании The Home Insurance Building был построен в Чикаго в 1885 году. С этого момента началась настоящая гонка за высотностью. Сегодня первенство по возведению небоскребов принадлежит Объединенным Арабским Эмиратам, где разместилась самое высокое здание в мире — башня «Бурдж-Халифа» (828 метров). Но, как оказалось, это не предел: в Саудовской Аравии уже приступили к возведению здания высотой более 1 километра.
Беларусь пока не может похвастаться такими успехами в данной сфере, но постепенно следует мировым тенденциям. На карте Минска уже появились объекты, высота которых превысила отметку в 100 метров: жилые комплексы «Парус» (высота со шпилем — 134 метра), «Московский квартал» (семь 16–25-этажных домов), бизнес-центр Royal Plaza (33 этажа) и др. А в скором времени (к 2018 году) на месте снесенного автовокзала «Московский» в районе пересечения проспекта Независимости и улицы Филимонова появится самое высокое здание в Беларуси — офис Группы «Газпром» высотой более 180 метров. Однако об этом позже…
По мнению экспертов, освоение в Беларуси высотного строительства свидетельствует о переходе на совершенно новый, более высокий научно-технический уровень развития стройиндустрии. Не стоит на месте и совершенствование нормативной базы проектирования и строительства высоток. По заданию Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь разработаны два основных норматива: ТКП 45-3.02-108-2008 «Высотные здания. Строительные нормы проектирования», ТКП 1.03-109-2008 «Высотные здания из монолитного железобетона. Правила возведения». В ранее существующих документах для зданий высотой более 75 метров полностью отсутствовали нормы, касающиеся не только проектирования, пожарной безопасности, но и строительства в целом.
Но, как признаются разработчики ТКП, накопленный опыт пока не позволяет снять сложности, неопределенности и риски, ожидающие всех участников процесса — заказчиков, инвесторов, проектировщиков, строителей, эксплуатационников.
— Надо признать, Беларусь не располагает в полном объеме руководящими документами в области проектирования, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ, эксплуатации и обеспечения комплексной безопасности высотных зданий. Такой базы не имеют Украина и Россия. Тем не менее они активно включились в процесс высотного строительства, привлекая иностранных специалистов, — отметил к. т. н., заместитель директора УП «Модостр» Михаил МАРКОВСКИЙ. — В зарубежной практике нормативы по проектированию и строительству высотных зданий также отсутствуют. Необходимыми навыками владеет лишь небольшое количество зарубежных фирм, которые в основном и заняли этот рынок и не хотят делиться опытом.
Что касается высоты зданий, то в Беларуси введено ограничение до 200 метров. Кроме того, установлен предел и по высоте для жилых зданий — 100 метров. Выше данной отметки, как правило, располагается зона смога города, поэтому применительно к таким небоскребам требуется устройство специальной системы вентиляции и жизнеобеспечения жилых зданий. По мнению Михаила Филипповича, белорусам вряд ли целесообразно сегодня ввязываться в гонку за высотность.
Главное — не навредить
Все с большей остротой в последние годы возникает еще один вопрос — местоположение объектов высотного строительства, появляющихся в разных местах города и существенно меняющих пространственный образ городского ландшафта. Как отмечает главный архитектор УП «Минскградо» Александр АКЕНЬТЕВ, высокая градостроительная ценность городских земель — главный стимул, который подталкивает инвесторов строить высотки в уже сложившихся районах, включая исторический центр, что угрожает разрушением уникального образа города. Примерами тому служит всем известный жилой дом «У Троицкого» на набережной реки Свислочь.
— Высотное строительство — очень опасный инструмент в руках градостроителей и инвесторов. Он позволяет в одинаковой степени достигать объемно-пространственного архитектурного эффекта, а также дает огромные преимущества инвесторам, когда они размещают свой объект уже в созданной окружающей среде со всеми сопутствующими коммуникациями, сетями. На мой взгляд, формат развития города с высотными зданиями должен осуществляться в контексте общественных центров и комплексов,— подчеркнул спикер.
Свою точку зрения высказал начальник отдела подготовки проектной документации филиала «Управление по организации строительства МФК ОАО „Газпром трансгаз Беларусь“» (в прошлом — главный архитектор УП «Минскпроект») Михаил ГАУХФЕЛЬД.
— Минск, как Париж или Рим, стремится сохранить свое культурное и архитектурное наследие. В связи с этим и родилась схема, которую архитекторы называют кратерообразной, когда высотки размещаются в основном на периферии. Однако за последние пять-десять лет в историческом центре столицы появились такие объекты, которые красноречиво свидетельствуют о том, что в борьбе между градостроительством и бизнесом победит последний. Очевидно, если не будет бизнеса, то не будет и развития города. На мой взгляд, для тех знаковых мест в городе, где неизбежно строительство небоскребов, необходимо продумывать какие-то запасные варианты. И делать это следует очень деликатно и продумано, — объяснил специалист.
По мнению Михаила Лейбовича, вряд ли в Беларуси в ближайшее десятилетие высотное строительство получит активное развитие. Причины тому — законы экономики. В пример он привел простую арифметику: стоимость строительства одного квадратного метра в современном и технологически оснащенном бизнес-центре в 2–3 раза ниже, чем в аналогичном высотном здании. Например, если себестоимость строительства офисных зданий в Минске составляет 1000–1200 долларов за м2, то себестоимость строительства многофункционального высотного комплекса — не менее 3000 долларов за «квадрат». Что касается безопасности, то небоскребы даже при соблюдении всех требований вызывают повышенный интерес всех контролирующих служб. Подобные объекты под силу только таким гигантам, как Группа «Газпром».
Проект века
Как отмечалось ранее, в Минске уже стартовало строительство объекта, призванного стать самым высоким и современным в Беларуси. Заказчик проекта — ОАО «Газпром» в лице дочерней компании «Газпром трансгаз Беларусь». Градостроительную концепцию застройки, которую в сентябре 2013 года одобрили обе заинтересованные стороны, разработал лондонский офис международной архитектурной фирмы NBBJ Ltd.
Согласно проекту вокруг главной высотки многофункционального комплекса построят еще пять зданий, где разместятся офисы класса «А» для крупных отечественных и зарубежных компаний, а также гостиница категории «четыре звезды плюс». Эти объекты будут 12–15-этажными. По концепции силуэт и цветовое решение основных составных частей комплекса должны ассоциироваться с газовым факелом — символом Группы «Газпром». В вечернее время этому образу будет способствовать архитектурная подсветка всех строений и территории.
Все здания расположатся на 2–4-этажном подземно-наземном основании — стилобате, который занимает большую часть всего участка, выделенного под застройку. За счет перепада рельефа два этажа стилобата со стороны улицы Филимонова будут открыты. Там проектируется торговая зона с бутиками, конгресс-центр на тысячу мест с залом-трансформером, где можно будет проводить симпозиумы, концерты и другие массовые мероприятия. Основной объем подземной части стилобата займет огромный паркинг. Кроме того, на кровле стилобата планируется организовать пешеходную площадь с открытым амфитеатром на тысячу зрителей, где возможны культурно-массовые мероприятия. На площади также будет зона отдыха с фонтаном, а зимой на этом месте можно заливать каток.
— Многофункциональный комплекс Группы «Газпром» в Минске станет завершающим звеном нового крупнейшего градостроительного ансамбля, который сейчас формируется вокруг Национальной библиотеки. Подъезжая к центру Минска со стороны московского направления, слева увидите «Магнит Минска», потом торгово-офисную часть комплекса «Маяк Минска», затем центральное звено ансамбля — здание библиотеки, а в конце перспективы — новый комплекс «Газпрома», — рассказал о преимуществах проекта Михаил Лейбович. — В 2012 году УП «Минскградо» разработало концепцию «Силуэт Минска», в которой показаны принципиальные места размещения высотных объектов. Эта работа предусматривала строительство самых высоких зданий не в центре столицы, а на пересечении радиальных и кольцевых магистралей, в том числе нескольких зданий в 35–50 этажей именно в том месте, где мы сейчас возводим офис Группы «Газпром». То есть это не спонтанное решение, а продолжение идей, заложенных УП «Минскградо».
По договоренности с городскими властями инвестор перечислил средства, которые в двойном размере перекрывают стоимость переноса здания автовокзала на новое место. При желании властей Минска и горожан можно восстановить вокзал на новом месте либо построить новый современный объект. По условиям договора, Группа «Газпром» в размере 50 % финансирует и строительство двухуровневой развязки на перекрестке улицы Филимонова и проспекта Независимости, а также возводит жилой дом для многодетных семей.
P. S.
В то время как одни эксперты говорят о том, что наиболее эффективный способ развития городов — строительство небоскребов, другие утверждают, что высотное строительство не является единственным способом удовлетворения возрастающих требований урбанизации. Влияние высоток на их жителей должно быть детально изучено. Для всех городов важны устойчивость инфраструктуры. Сегодня основными источниками проблем являются не индивидуальные здания и их возведение, а то, как эти небоскребы вписываются в городскую среду.
Татьяна ХАРЕВИЧ
"Республиканская строительная газета"
16.05.2025
По итогам I квартала 2025 года строительный комплекс занял первое место среди отраслей по положительному вкладу в формирование ВВП.
16.05.2025
17 мая - прямая линия в Минстройархитектуры
15.05.2025
Два работника Министерства архитектуры и строительства отмечены государственными наградами
15.05.2025
Здоровье нации сегодня обсудили на Дне информирования в Минстройархитектуры
15.05.2025
За 2024 год жилищные условия в Беларуси улучшили 20 712 семей, из них 7 765 многодетных семей и 5 635 молодых семей.
12.05.2025
Александр Студнев: "Государственные символы олицетворяют суверенитет и независимость Беларуси!"
Контакты
Адрес:
220030, г. Минск,
ул. Мясникова, 39 (схема проезда)
E-mail:
Обращения граждан: +375 (17) 200-02-68
Факс:
+375 (17) 200 74 24
Телефонный справочник Министерства
ЭЛЕКТРОННЫЕ ОБРАЩЕНИЯ:
Со 2 января 2023 г. вступил в силу измененный Закон Республики Беларусь от 18 июля 2011 г. № 300-З № 300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц» , который устанавливает подачу в государственные органы и иные государственные организации электронных обращений и получение ответов (уведомлений) на них посредством государственной единой (интегрированной) республиканской информационной системы учета и обработки обращений граждан и юридических лиц (система учета и обработки обращений).
Доступ пользователей к системе учета и обработки обращений обеспечивается посредством сайта в глобальной компьютерной сети Интернет по адресу https://обращения.бел (интернет-сайт).
